דוגמאות לנכסים שנרכשו בליווי אישי
בניין עסקים – Windridge Office Buillding
מתחם העסקים – Heartland Center
בניין עסקים – Space Center
מתחם מסחרי – Vidalia Bridge Center
מתחם הקניות המבוקש – Clarksville Commons
מתחם מסחרי – Highland View
מתחם העסקים המבוקש – Powers Plaza
פארק העסקים המבוקש – Marvins Garden
בניין עסקים – Maitland Orlando
Whitney Apartments – פרויקט השבחה בממפיס טנסי
Clifton Apartments – מולטי פמילי
Villager Apartments – מולטי פמילי
Steeplechase Apartments – מולטי פמילי
Thurman Ave – פרויקט בניה ואקזיט בקליבלנד אוהיו
Palms Of Arlington – מולטי פמילי
Cambridge Park – מולטי פמילי
Lake Ave – פרויקט יזמות בקליבלנד אוהיו
Springs Apartments – מולטי פמילי בתי קרקע
Cypress Point Apartments – מולטי פמילי
האם זוג צעיר יכול ליצור לעצמו הכנסה פאסיבית מהשקעות נדלן בארצות הברית ?
אני רוצה להמחיש בפניכם את המצב בארץ ואני רוצה שתבינו מה הטעות הגדולה שעושים היום זוגות צעירים בארץ, האמת היא שאין להם ברירה אחרת כי אלה המחירים היום אבל אם הם היו משנים מעט את דפוס החשיבה שלהם לגבי הכסף אתם תיכף תראו מה הם היו יכולים להשיג אם היו משקיעים את הכסף שלהם בנדל”ן בארה”ב.
רכישה של בית בארץ לזוג צעיר שאין לו הון עצמי גבוה יכולה להיות הטעות הגדולה שהם יעשו במהלך החיים שלהם. בסרטון שלפניכם אני מציג 2 זוגות צעירים שכל אחד מהם הלך בדרך שונה.
הזוג הראשון החליטו שהם רוצים לגור קרוב למרכז הארץ ורכשו דירה בעלת ארבעה חדרים בפרויקט מגורים חדש באזור המרכז בעלות של 1,700,000 ₪. לצורך כך לקחו משכנתא של 1,000,000 ₪ ל-20 שנה עם החזר חודשי של כ-6,100 ₪ לחודש. אבל הם לא לקחו בחשבון שבנוסף למחיר הבית יהיו להם הוצאות נוספות לרכישת הדירה שכללו עורך דין, הקמת הלוואה, ומתווך שהגיעו לקרוב ל-60,000 ₪ ולצורך כך הם לקחו הלוואה נוספת לחמש שנים עם החזר של 1,200 ₪ לחודש.
במהלך 5 השנים הראשונות הם שילמו לבנק בכל חודש – 7,300 ₪
אחרי 5 שנים כשהשתחררו מההלוואה הראשונה, החזר המשכנתא כבר התייקר והגיע ל-7,000 ₪ לבדו.
עם עליית הריביות במהלך השנים, ההחזר החודשי הגיע ל-9,500 ₪ לחודש ואם ואבי ומירי יעמדו בהחזרים החודשיים של ההלוואות בתוך 20 שנה יהיו משוחררים מהמשכנתא ובבעלותם דירה בשווי 1,700,000 ₪ (נניח לצורך ההשוואה שלנו ששווי הדירה במהלך השנים לא השתנה).
במהלך 20 השנים הבאות הם שילמו לבנק סכום עתק של 1,845,000 ₪, בכל חודש מחדש הם התמודדו עם קשיים כלכליים, המינוס בבנק הלך וגדל והמתחים הנפשיים הלכו וגדלו.
יש כלכלנים שאומרים שמשכנתא היא הגורם מספר אחד לגרושים ופירוק משפחות.
לעומת זאת הזוג השני חשבו שלקיחת משכנתא בגובה של 1,000,000 ₪ היא סיכון בלתי אחראי ולכן החליטו להשקיע את הכסף ורכשו 2 בתים בארה”ב במחיר של 90,000$ כל אחד.
כל אחד מהבתים הושכר במחיר של 1,100$ לחודש ואחרי הוצאות השאיר בכיסם 750$ נטו לחודש.משני הבתים הסתכמה ההכנסה ב-1,500$ שהם 5,800 ₪ לחודש.
הם החליטו להתגורר ביוקנעם ושכרו דירה חדשה בת 4 חדרים שעלתה להם -4,000 ₪ לחודש. אחרי תשלום השכירות נותר בידם סכום של 1,800 ₪.
הם הבינו את הפוטנציאל של רכישת נכסים בארה”ב ומכיוון שההכנסה מהנכסים שלהם בארה”ב שילמה עבורם את השכירות הם יכלו להרשות לעצמם לחסוך בכל חודש סכום נוסף של 3,500 ₪ נוספים וביחד עם היתרה מההכנסה מארה”ב הצליחו לחסוך 5,300 ₪ לחודש. במשך שנה הם חסכו 63,600 ₪ ובתוך חמש וחצי שנים הצליחו להגיע לסכום של 350,000 שקל שאפשר להם לרכוש דירה נוספת להשקעה בארה”ב.
כך המשיכו וכל מספר שנים רכשו נכס נוסף להשקעה.
בתוך 20 שנה הם רכשו עשרה בתים וההכנסה הפסיבית שלהם הגיעה ל-7,500$ שהם 28,875 ₪ לחודש.
זוג אחד חי בהישרדות כלכלית והשני הגיע בתוך מספר שנים לעצמאות כלכלית.
אם אתם מחפשים לעשות מכה ולהתעשר – הסרטון הזה לא בשבילכם אבל אם אתם רוצים לדעת איך לשנות את עתידכם הכלכלי ולהגיע בתוך 10 עד 15 שנים למצב שבו לא תצטרכו יותר לדאוג למצבכם הכלכלי – הסרטון הזה בשבילכם.
כל מה שתצטרכו לעשות זה להשקיע 12 דקות ולצפות בסרטון שיפתח לכם את העיניים שיראה לכם למה תוכלו להגיע אם תשקיעו את הכסף שלכם בנדל”ן בארה”ב במקום לקנות דירה בארץ.
