אם אתם מתכננים להשקיע בנדל”ן בזמן הקרוב או שאולי כבר רכשתם נכס להשקעה ואתם מעוניינים להגדיל את פרוטפוליו הנכסים שלכם, המאמר הזה מיועד עבורכם.
כאחד שעושה נדל”ן כבר 15 שנה, ראיתי ושמעתי כבר הכל
חברות נדל”ן שמשווקות קרקעות במקומות נידחים,
חברות שיווק שמוכרות בתים ישנים ורעועים במחירים הזויים
יזמים שנעלמים עם מיליוני דולרים של המשקיעים
מדי מספר חודשים אנחנו שומעים על עוקץ חדש ורמאי חדש
וזה יוצר רושם מוטעה על תחום שיש בו הרבה שחקנים לגיטימיים.
בשבוע שעבר שמענו על 2 חברות נוספות שחשודות בעוקץ משקיעים,
חברת אמוזה בבעלות הידוענים דניס צ’רקוב ומישל טרוני
וחברת בראשית של היזם דוד כץ.
שתיהן חשודות בעוקץ של מיליונים מהמשקיעים.
(יצוין כי לא מדובר בקבוצת בראשית – ניהול וליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית)
אז נכון יש כאלה שיגידו שבכל השקעה יש סיכון מסויים
גם לנו במשך 15 שנה שאנחנו עושים נדל”ן היו עסקאות מוצלחות
והיו לנו גם עסקאות פחות מוצלחות.
אבל כאן אנחנו מדברים על הונאה מתוכננת מראש (עדיין בגדר חשד – עד שלא הוכח)
ועם השאלות הנכונות והבדיקות הנכונות הרבה משקיעים
היו חושבים פעמיים אם להשקיע במיזמים האלה.
אז מהם מנורות האזהרה שכל משקיע חייב לדעת לפני שהוא משקיע את מיטב חסכונותיו?
- תשואה מובטחת – חברים זוהי מנורת האזהרה הגדולה ביותר.
אין דבר כזה תשואה מובטחת, ואם מישהו מבטיח לכם תשואה תברחו ממנו מהר!
- ורוד מידי – תברחו – דירה על החוף במיאמי ב-100,000 שקל, צ’קים מראש ל-10 שנים,
חברת ביטוח שמבטחת את כספי השכירות, השקעה בטוחה, 80,000 שקל הכנסה בחודש.
- מה שאתם לא מבינים בו –לא משקיעים בו– השקעה עושים מתוך הבנה, על סמך הטרק רקורד של היזם, תוכנית עסקית ברורה שעושה שכל ולא בגלל שהתרשמתם ממפורסם או סלב.
אתם רוצים להשקיע בנכס דיגיטלי, מעולה. חפשו נכס עובד, אתר פעיל שמכניס כסף.
- עצות מחברים / בני משפחה – התייעצות עם חבר או אח שלא מבינים בתחום זו הטעות הכי גדולה שתעשו.
- תשואה גבוהה מידי – תברחו –חשוב להבין זה מונח הבסיס להשקעות, ככל שהתשואה גבוהה יותר ככה הסיכון שלכם בהשקעה גבוה יותר.
- זהות אינטרסים עם היזם – האם היזם שם כסף בעסקה? מי מרוויח ראשון אתה או היזם?
חברים, זו נקודה חשובה שיכולה לפסול עבורכם המון עסקאות ולהציל אתכם מלהשקיע עם יזם מפוקפק, אין ספק שהיזם צריך להרוויח ואם הוא הצליח להביא עסקה טובה, אז שירוויח והרבה.
אבל הרווח של היזם צריך להגיע מנקודה של הצלחה, כשהמשקיעים נוגסים ראשונים מהעוגה !!!
- אנשי מכירות אגרסיביים – חברים, אסור להשקיע ממצב של לחץ !!! ואם מפעילים עליכם לחץ עצרו הכל ותבדקו שוב.
- יזמים שמגייסים משקיעים באמצעות קורסים – שיטה שקיימת כבר כמה שנים בארץ. יזמים כושלים או כאלה שקנו 2,3 נכסים בחו”ל וקוראים לעצמם יזמי נדל”ן. הרי אם הם היו כל-כך מצליחים והם מרוויחים מיליונים מההשקעות שלהם, הם היו עכשיו בחוף בהוואי שותים מרגריטה.
אם אחרי שעברת את הקורס אתה מרגיש עם מספיק ביטחון להשקיע הרי ההשקעה שתעשה היא באחריותך בלבד, אתם מסכנים את הכסף שלכם ולא של המרצה שלכם. כל המטרה שלהם היא ליצור את האמון הנדרש שתשקיע בהשקעה שלו כי הוא המומחה ולא אתה.
- לא כל הנוצץ זהב – רוב המשקיעים המתחילים מבצעים את ההשקעה מהרגש ולא מהראש, מתאהבים בתמונות מרהיבות של נכס נוצץ ויוקרתי ומתעלמים מכל נורות האזהרה. אל תתאהבו בנכס שאתם קונים, תשקיעו באמצעות הבנה של התוכנית העסקית, מהם מקורות ההכנסה וכמה הם ריאליים.
חברים, אני מקווה שתעשו שימוש נכון בכל הרשימה שלמעלה.
מאחל לכם השקעות מוצלחות.
