עמית ונופר. זוג בני 35 עם 2 ילדים קטנים. הגיעו אלינו לשיחת ייעוץ לצורך השקעה.
עמית עובד בתחום המחשוב, ונופר גננת. הם גרים בשכירות, והחלום שלהם הוא בית משלהם. הם חוסכים כבר כמה שנים וכרגע צברו סכום של 250,000 ₪. זה כל הכסף שיש להם וזה גם הסכום הגדול ביותר שאי פעם היה ברשותם והם מאוד חוששים לאבד אותו. זה אמנם סכום גדול אבל זה לא מספיק הון עצמי כדי לרכוש בית בארץ.
הם מבינים שבמחירים של היום חלום הדירה בארץ רק הולך ומתרחק מהם והכסף הזה שכרגע סתם שוכב בבנק יכול לייצר להם הכנסה. ואם הם לא יקנו בכסף הזה נדל”ן הם פשוט יבזבזו אותו על דברי מותרות אחרים והכסף הזה יעלם.
מצד שני הם אף פעם לא השקיעו כסף בשום דבר אחר ומפחדים לעשות טעויות, בגלל הפחד הם משאירים את הכסף בבנק.
לפני הפגישה ביקשתי מהם לבדוק מה הריבית שהם מקבלים על הכסף בתוכנית החיסכון שלהם, הם היו המומים כשגילו שהריבית על תוכנית החיסכון שלהם בבנק היא 0.05$ לשנה.
כדי לבדוק כמה כסף יהיה בחשבון החיסכון בעוד 10 שנים, תחפשו באינטרנט מחשבון תוכנית חיסכון ותכניסו את הנתונים, זה מאוד פשוט.
אני אחסוך לכם את זמן הבדיקה, אחרי 10 שנים יהיה בתוכנית החיסכון בבנק סכום של 251,253 ₪.
זאת אומרת שהרווחנו 1,253 ₪ ב-10 שנים או 125 ₪ לשנה.
המומים מהתוצאות, בדקנו מה אפשר לעשות עם סכום של 250,000 ₪ בנדל”ן בארה”ב.
הראתי להם דוגמא של בית קרקע מניב בקליבלנד אוהיו שניתן לרכוש אותו ב 250,000 ₪ שמייצר 2,000 ₪ לחודש לאחר כל ההוצאות (לפני מס). זו תשואה של 10% בשנה.
כדי להיות ריאליים, צריך לקחת בחשבון בלתמ”ים במהלך הדרך, כמו תיקונים או זמן ריק שאין שוכרים אבל נניח שרכשתם נכס בסכום הזה והוא מייצר לכם רק 8% בשנה, מדובר בהכנסה חודשית של 1,666 ₪ על הכסף שלכם או 20,000 ₪ בשנה ו200,000 ₪ ב-10 שנים.
הדבר הזה כשלעצמו הוא דבר אדיר וההבדלים בין מה שנקבל בבנק לעומת ההכנסה משכירות הם עצומים.
אבל אנחנו יודעים שבהשקעה בנדל”ן בארה”ב אנחנו מרוויחים בשני מסלולים. במסלול הראשון מהכנסה משכירות ובמסלול השני מעליית ערך הנכס.
נניח שהנכס שלנו עלה בערכו רק ב- 3% בלבד בשנה, אחרי 10 שנים הוא יהיה שווה 336,000 ₪, זאת אומרת שמעבר להכנסה משכירות של 200,000 ₪ הרווחנו עוד 86,000 ₪ מעליית ערך הנכס.
סך כל הרווחים ב -10 שנים, מהשקעה בנכס אחד בארצות הברית שעלה לנו 250,000 ₪ הסתכמו ב – 286,000 ₪.
ב – 286,000 ₪ ב-10 שנים, אתם קולטים?
ומה יקרה אם עליית הערך תהייה 5% או 6% בשנה, נרוויח מעל 150,000 ₪ מעליית הערך ועוד 200,000 ₪ משכירות, הרווח שלנו יכול להגיע למעל 350,000 ₪ – מנכס אחד. – וואו, זה מדהים.
מה היית עושה עם הכסף הזה ? היית יכול לצאת לחופשה בחו”ל כל שנה, לקנות מתנות לילדים, לשלוח אותם לחוגים. תוכל לעשות כל כך הרבה דברים שלא יכולת להרשות לעצמך עד עכשיו.
חוסר הידע גורם לאנשים להשאיר את הכסף בבנק במקום שהכסף יעבוד עבורם.
לאחר שנפגשו איתי הם הבינו שהכסף שלהם מתבזבז וכל חודש שעובר הם פשוט מפסידים, הם רכשו בית קרקע מניב בבקליבלנד שמייצר להם הכנסה של 2,000 שקל כל חודש, וכך לא רק שהם לא ביזבזו את הכסף שלהם, אלא יצרו לעצמם מקור הכנסה שלא תלוי בהם יותר ועכשיו הם כבר חוסכים כסף לנכס השני.
אם יש בידכם כספי חסכון, כספי ירושה או סתם כסף נזיל שרק מחכה להפוך להשקעה פיננסית חכמה, כדאי מאוד שתשקיעו אותו בנדל”ן בארה”ב עם חברה רצינית שתיתן לכם תוצאות ותלווה אתכם בכל תהליך הרכישה וגם אחרי.
