זוגות צעירים רבים מתלבטים היום בשאלה האם להמשיך ולהשכיר דירה או לקחת משכנתה ענקית ולהשתעבד לבנק לאורך שנים ארוכות. לרכוש דירה בארץ עם המחירים ההזויים שקיימים היום זו משימה כמעט בלתי אפשרית שכן ההון העצמי הנדרש אפילו אם מדובר ב30% בלבד מערך הנכס, זהו סכום שיכול להגיע לכמה מאות אלפי שקלים, סכום שבדרך כלל לא מצוי ברשותם של זוג צעיר שרק התחתן.
אלפי משפחות בישראל לוקחות על עצמם בכל שנה עול משכנתה עצום ומתמודדות עם החזר גדול לבנק בכל חודש. זה מה שהרגילו אותנו לעשות ואנחנו לא שואלים את עצמנו אם יש דרך אחרת טובה יותר. רכישת דירה היא לא הדרך הכי נכונה לעצמאות כלכלית אלא דרך לשעבוד כלכלי לבנק למשך 20 שנה ויותר. במחשבה נכונה ובתכנון נכון ניתן לבצע מהלכים שישנו לנו את העתיד וייצרו עבורנו חיים טובים ואיכותיים.
האם קיימת דרך אחרת לאותם זוגות כדי בכל זאת לחיות חיים טובים בלי להשתעבד כלכלית?
ארז ורונית הם זוג צעיר בתחילת דרכם שהצליחו לחסוך במשך 5 שנים סכום של 700,000 ש”ח. הם החליטו שהם רוכשים דירה בעלת 4 חדרים באזור המרכז בעלות של 1,600,000 ₪. לצורך כך לקחו משכנתה של 900,000 ₪ ל-25 שנה עם החזר חודשי של כ-5,000 ₪ לחודש.
ההוצאות הנוספות לרכישת הדירה שכללו עורך דין, הקמת הלוואה, ומתווך עלו כ-50,000 ₪ שאותם כלל לא לקחו בחשבון ולכן נאלצו לקחת הלוואה נוספת לחמש שנים עם החזר של 1,000 ₪ לחודש.
במשך השנים עלו ריביות ההלוואה וההחזר החודשי הגיע כמעט ל-9,000 ₪ לחודש ואם ארז ורונית יצליחו לעמוד בהחזרים החודשיים של ההלוואות בתוך 20 שנה יהיו משוחררים מהמשכנתה ובבעלותם דירה בשווי 1,600,000 ₪ (נניח ששווי הדירה לא השתנה).
בפועל במהלך 25 השנים הבאות הם שילמו לבנק סכום עתק של 2,078,000 ₪ ובכל חודש מחדש הם התמודדו עם קשיים כלכליים, המינוס בבנק הלך וגדל והמתחים הנפשיים הלכו וגדלו.
האם קיימת דרך אחרת?
לעומתם בני ואורטל חשבו שלקיחת שמשכנתה בגובה של 900,000 ₪ היא סיכון בלתי אחראי. גם הם הצליחו לחסוך סכום של 700,000 ש”ח אבל הם החליטו להשקיע את הכסף הזה ורכשו 2 בתים בארה”ב בשווי של 90,000$ כל אחד.
כל אחד מהבתים הושכר במחיר של 1,100$ לחודש ואחרי הוצאות השאיר בכיסם 750$ נטו לחודש. משני הבתים הסתכמה ההכנסה ב-1,500$ שהם 5,500 ₪ לחודש.
בני ואורטל החליטו להתגורר בצפון הארץ ושכרו דירה חדשה בת 4 חדרים ב4,000 ₪ לחודש. אחרי תשלום השכירות נותר בידם סכום של 1,700 ₪. הם הבינו את הפוטנציאל של רכישת נכסים בארה”ב והחליטו לחסוך בכל חודש סכום של 3,500 ₪ נוספים וביחד עם היתרה מההכנסה מארה”ב להמשיך ולחסוך 5,200 ₪ לחודש.
לאחר 5 שנים צברו כסף לרכישת דירה נוספת בארה”ב וככה עשו כל חמש שנים. במהלך 20 השנים הבאות רכשו בני הזוג 4 דירות נוספות וההכנסה הפסיבית שלהם הגיעה ל-4,500$ שהם 17,000 ₪ לחודש.
בני ואורטל הרשו לעצמם לטייל בעולם ובכל שנה ביקרו במקום אחר לעומת זאת ארז ורונית שלא יכלו להרשות זאת לעצמם והתמודדו בכל חודש עם החזר משכנתה גבוה ועם מינוס בבנק שהולך וגדל.
לאחר 20 שנה צברו בני ואורטל 6 דירות בארה”ב בשווי כולל של 540,000$ (2,050,000 ₪) וההכנסה הפסיבית שלהם הגיעה ל- 17,000 ₪ לחודש.
לעומתם אבי ומירי השתחררו מעול המשכנתה והדירה שבבעלותם שווה 1,600,000 ₪ והם ללא הכנסה פסיבית כלל.
מדי חודש אני נפגש עם לא מעט זוגות שהחליטו לצאת מאזור הנוחות שלהם ולעשות מהלכים לטובת עתיד כלכלי טוב יותר.
השקעה בנדל”ן בארה”ב הביאה אותי לעצמאות כלכלית ואני אשמח לעזור לכם להגיע לשם.
אם אתם מזדהים עם ארז ורונית ואולי נמצאים במקום שלהם זה הזמן לחשוב מחוץ לקופסה ולקחת אחריות לעתיד הכלכלי שלכם, צרו איתי קשר עוד היום ונתכנן ביחד את הצעדים הנדרשים עבורכם.
