מחירי הנדל"ן בארץ מרקיעי שחקים, זוגות צעירים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות בית ונאלצים לגור בשכירות, פורשים נאלצים להמשיך לעבוד גם מעבר לגיל הפרישה כי סכום הפנסיה אינו מספיק היום לכלכלת המשפחה, תוסיפו על זה את האינפלציה הגואה ועליית המחירים המורגשת כמעט בכל דבר קטן. הפתרון הוא יצירת הכנסה נוספת. הכנסה שתשתבח עם הזמן ותאפשר לכם לעלות ברמת החיים.
במהלך השנים רכשנו מאות בתים למשקיעים שלנו ברחבי ארה"ב וביצענו בנייה חדשה. לאחר מאות בתים הגענו למסקנה שבית חדש בארה"ב עדיף עשרות מונים על פני בית ישן שיצריך תחזוקה שוטפת גבוהה. השקעה בנדל"ן בבית חדש בארה"ב מאפשרת לך כמשקיע להגן על ערך הכסף מפני השחיקה הנגרמת על ידי אינפלציה ועליית מחירים. אלו השקעות שצפויות לשמור על ערכן גם בתקופות של אי ודאות כלכלית כפי שקורית בימים אלו בארץ.
בתקופות של עליות מחירים כפי שאנו חווים לאחרונה להשאיר את הכסף בבנק הוא דבר שמייצר הפסדים. האינפלציה גורמת לשחיקת הכסף ובמילים אחרות אותו סכום כסף בתחילת השנה יקנה פחות בסוף השנה זאת אומרת שהוא מאבד מערכו. משפחות רבות מתחילות להשתמש בכספי החסכונות כדי לעמוד בהוצאות החודשיות והחסכונות בבנק פוחת משנה לשנה בלי יכולת ממשית להשלים אותה.
ההשקעה המומלצת שלנו לשנת 2025
בנייה של בית חדש בפלורידה לאחר קבלת אישור הבנייה אורכת כ-6 חודשים בלבד, זה נתון מדהים לעומת אורך הבנייה של בית בישראל. הבתים החדשים בארה"ב נבנים במהירות לפי תקנים חדשים ועומדים בכל הסטנדרטים של תקני הבנייה הנדרשים לפי החוק.
על פי האיגוד הלאומי של הקבלנים בארה"ב ישנו מחסור של מעל 6 מיליון בתים בארה"ב שנדרשים לבנייה חדשה, כאשר פלורידה שנמצאת במקום גבוה ברשימה של המדינות בהם חוסר הבנייה החדשה מורגשת במיוחד עקב ההגירה ההמונית לפלורידה לאחר מגפת הקורונה.
ההגירה החזקה והמנטליות של האמריקאים להשכיר דירה גורמת לעליית מחירי השכירות עקב המשך הביקוש הגבוה. אפקט הריבית הגבוהה במשק אינו תורם לבעיית הדיור האמריקאי אלא להיפך מקשה מאוד על האמריקאים לרכוש בתים ומאלץ אותם להמשיך לגור בשכירות.
ההמלצה שלנו היום היא להתמקד בשכונות ובאזורים מתפתחים בעלי ביקוש גבוה לשכירות של מעמד הביניים. שכונות כמו ליה אקרס ופורט מאיירס בדרום מערב פלורידה הם שכונות בהם אנחנו מתמקדים ומלווים את המשקיעים שלנו ברכישת בתים חדשים באזור.
איזה בית מומלץ להשקעה?
בית חדש בגודל של 120 מ"ר בעל 3 חדרי שינה סלון וחניה מקורה יעלה היום למשקיע 265,000 דולר ויושכר במחיר של 2,000 דולר לחודש ברוטו. אחרי הוצאות תפעול, ביטוח וארנונה ישאר לנו כ-1,600 דולר נטו לחודש ובמונחי תשואה מדובר במעל 7% לשנה ולא לשכוח אנחנו מדברים על אזורי ביקוש חזקים בפלורידה אשר צפויים להמשיך לעלות בערכם בין 8-10 אחוז בשנה כפי שעשו בעשור האחרון בכל שנה.
אם נשווה את ההשקעה הזו לרכישת דירה בארץ בסכום דומה, נוכל לרכוש בית בקומה רביעית בחיפה, או בדימונה ולהשכיר אותו ב3,000 שקל בחודש דבר שייצר לנו תשואה שנתית של 3.5% על ההשקעה שלנו.
פלורידה, שהיא אחת המדינות הבודדות בארה"ב בה לא קיים מס הכנסה ברמת המדינה אלא מס פדרלי בלבד נחשבת לאחת המדינות המובילות בארצות הברית בתחום הכלכלה והתיירות ומציגה עלייה דמוגרפית קבועה מידי שנה – דבר שמעלה את הביקוש הנדלני.
בהתאם להסכמות בין ארצות הברית וישראל, למשקיעים אין כפל מס ואין מס רכישה ולכן קיים יתרון משמעותי למשקיעים ישראלים ברכישת בתים בארצות הברית.
ליווי מקצועי בהשקעה בבניה חדשה בארה"ב
אין ספק שהשקעה בבנייה חדשה בארה"ב מצריכה ליווי צמוד של המשקיע ומומלץ לבצע זאת באמצעות יועץ השקעות אשר ילווה אתכם בכל התהליך.
אנו מלווים משקיעים לרכישת בתים בארה"ב מעל 12 שנים בהם ליווינו מעל 350 רכישות של בתי יד שניה ובתים חדשים בארה"ב. הליווי מתבצע באמצעות מעטפת של אנשי מקצוע ותיקים ואמינים וקשרים שיצרנו במהלך השנים אשר מאפשרים לנו לאתר קרקעות במיקומים מעולים ובמחירים מצוינים ללקוחות שלנו, מחירי הבנייה האטרקטיביים יוצרים פער מחיר אשר יכול להתבטא בעשרות אלפי דולרים בבניה של בית חדש לעומת בתים דומים בשוק.
בנייה של בית חדש בארה"ב מרגע חתימת המשקיע על מסמכי הרכישה אורכת כ-10 חודשים בלבד.
אנו מתחילים מיד ברכישת המגרש על שם המשקיע ומבצעים את כל הליך הפיתוח של הקרקע כהכנה לבנייה, התהליך אורך כ3-4 חודשים שלאחריו מתקבל היתר הבנייה. מנהל פרויקט ילווה את הבניה לכל אורך הדרך ויספק תמונות ועדכונים שוטפים.
בנוסף אנו מציעים ללקוחותינו מימון בנקאי אמריקאי של 60% בעלות הרכישה, בפריסת תשלומים ל-30 שנה אשר יאפשר לכם לחלץ את ההון העצמי וכך תוכלו להתקדם לרכישת נכס נוסף.
עם כל האמור לעיל יש לציין שמדובר בהשקעה ובכל השקעה יש סיכון מסוים ודברים שיכולים להשתבש, כגון עלייה בחומרי הגלם, עיכוב בלחות הזמנים ומחירי שוק שיכולים להשתנות במהלך הדרך. עם זאת אנו רואים לאורך השנים עלייה עקבית במחירי הנכסים ותשואות מדהימות לעומת השקעה בנדל"ן בארץ.
יריב גולן הוא הבעלים של "גולן קפיטל". במהלך 18 השנים האחרונות אני חי ונושם נדל"ן. עד היום ליווינו מעל 1,000 ישראלים בהשקעות ופרויקטים בארה"ב.
גולן קפיטל היא חברת בוטיק להשקעות בשוק האמריקאי עם יחס אישי לכל משקיע.
אני מאמין באהבה, בשירות אישי ובהעצמה מתוך שמחה פנימית.
זיקה לתחום והתלהבות מהתהליך שעומד לקרות וכמובן
רצון משותף להצליח ולהעלות את רמת החיים שלך.
לקבלת פרטים נוספים אתם מוזמנים להשאיר פרטים.
