את הסרטון הבא הכנתי עבור כל אלה שמתכננים לרכוש דירה להשקעה בארץ.
רכישה של נכס להשקעה היא הדרך הנכונה והטובה ביותר לדאוג לעתיד הפיננסי של המשפחה שלך
אבל האם זה באמת משתלם לרכוש בתקופה הזו נכס בארץ והאם יש אלטרנטיבה אחרת.
אם תכננת לרכוש נכס להשקעה בארץ, אתה חייב לשאול את עצמך כמה שאלות לפני שאתה עושה את הצעד הזה.
השאלה הראשונה המתבקשת במצב כזה היא האם אתה מכיר משקיע שהוא לא יהודי ציוני, שקונה היום נדל”ן בישראל ?
האם אתה מכיר מישהו שמכיר מישהו שחושב שיש הזדמנויות נדל”ן בארץ?
עכשיו תשאל את עצמך, איזה מן משקיע אתה ? אתה משקיע פשוט או משקיע מתוחכם.
המשקיע הפשוט חושב שהכי טוב לקנות במקום שהוא מכיר.
אבל למה לך בעצם להיות משקיע פשוט ולרכוש נכס במדינה שבה:
- מחירי הנכסים מרקיעים לשחקים.
- מדינה שעושה את הכל כדי להרחיק ממנה את המשקיעים.
- מדינה שגובה ממך מס רכישה בגובה של 5% מערך הנכס ו-25% מהרווח במכירה שלו.
- מדינה שנמצאת באיום תמידי של טילים מכל הכיוונים.
משקיע מתוחכם לא יסתפק בתשואה של 3% שזו התשואה שניתן להשיג היום מנכס בארץ.
משקיע מתוחכם לא ירכוש דירה בשוק נדל”ן רותח שנמצא בקצה העליון של המחירים ב- 20 שנה האחרונות .
בקרוב תבוטל ההטבה במיסוי נכסים להשכרה שהייתה נהוגה עד כה ותונהג שיטת מיסוי חדשה שתמסה את ההכנסות משכירות מהשקל הראשון.
לעומת זאת תוכל להיות משקיע מתוחכם ולרכוש נכס בארצות הברית:
- המדינה בעלת הכלכלה החזקה ביותר בעולם.
- בה מחירי הנכסים עדיין נוחים מאוד.
- מדינה שמעודדת השקעות ויזמים.
- מדינה שתאפשר לך להשיג תשואות גבוהות על ההשקעה שלך.
- מיטב מנהלי הנכסים יטפלו בנכס שלך ויורידו ממך את כאב הראש של הניהול.
- ערך הנכס שלך יעלה במהלך הזמן וכל חודש הכסף יכנס ישירות לחשבון הבנק שלך.
אלה הסיבות שהמשקיעים המתוחכמים כבר לא קונים נדל”ן בארץ, ואני מקווה שעכשיו גם אתה הבנת איפה כדאי לקנות.
במקרה של רכישת נכס מניב בארה”ב, זהו הזמן הטוב ביותר עבורך.
כל מה שאתה צריך לעשות זה ליצור איתי קשר ואולי כבר בחודש הבא תהייה בעלים של נכס איכותי ומניב בארה”ב.
בעזרת הליווי המקצועי שלי תוכל להתגבר על כל החשש ותתחיל ברגל ימין את השקעות הנדל”ן שלך בארה”ב.
איפה כדאי להשקיע בנדלן בארהב
בחירת המיקום המתאים להשקעה בנדל”ן בארצות הברית היא אחד הגורמים המרכזיים להצלחת ההשקעה. איפה כדאי להשקיע בנדלן בארהב היא שאלה חשובה שכל משקיע צריך לשאול את עצמו, שכן אזורים שונים מציעים יתרונות ייחודיים ורמות סיכון שונות. ארצות הברית היא שוק נדל”ן רחב ומגוון, ולכן חשוב להכיר את האזורים המתפתחים ואת המגמות הכלכליות המשפיעות עליהם.
איפה כדאי להשקיע בנדלן בארהב בשנים הקרובות?
- המדינות הדרומיות והמערביות: מדינות כמו טקסס, פלורידה ואריזונה נחשבות לאזורים חמים להשקעות נדל”ן. הביקוש למגורים גבוה בערים כמו אוסטין, דאלאס, מיאמי ופניקס, בזכות צמיחה כלכלית מהירה, פיתוח תשתיות וגידול באוכלוסייה. אזורים אלו מציעים פוטנציאל גבוה לעליית ערך הנכסים ותשואות משכירות.
- ערי החוף המזרחי: ערים כמו ניו יורק, בוסטון וושינגטון די.סי מציעות שוק נדל”ן יציב וביקוש גבוה לנכסים. למרות שהשקעה בערים אלו עשויה להיות יקרה יותר בהשוואה לאזורים אחרים, היא מספקת תזרים מזומנים קבוע ותשואה יציבה לאורך זמן. מדובר במקומות שמתאימים למשקיעים המחפשים נכסים איכותיים במיקומים מרכזיים.
- אזור עמק הסיליקון והחוף המערבי: הערים סן פרנסיסקו, סן חוזה ולוס אנג’לס מציעות פוטנציאל גבוה להשקעה, במיוחד בזכות היותן מרכזי טכנולוגיה ותעסוקה. השוק באזורים אלה מושפע ממספר רב של עובדים בתחום ההייטק שמחפשים דיור איכותי, מה שמעלה את הביקוש לשכירות ומספק הזדמנויות להשקעות רווחיות.
פרמטרים שחשוב לקחת בחשבון לפני שמשקיעים
כאשר מחליטים איפה כדאי להשקיע בנדלן בארהב, יש להתחשב במספר גורמים חשובים. ראשית, יש לבדוק את רמות הביקוש לשכירות באזור ולהעריך אם מדובר בשוק של שוכרים או בשוק של קונים. שנית, כדאי לבחון את קצב הגידול באוכלוסייה, את פיתוח התשתיות ואת הקרבה למרכזי תעסוקה ומוסדות חינוך, שכן פרמטרים אלו יכולים להשפיע על ערך הנכס והתשואה העתידית. כמו כן, חשוב להתעדכן בחוקי המיסוי והרגולציה המקומיים, כדי לוודא שההשקעה תהיה משתלמת ולא תיתקל במגבלות בלתי צפויות.
אתגרים אפשריים בהשקעה בנדל”ן בארה”ב
למרות הפוטנציאל הרב, השקעה בנדל”ן בארצות הברית אינה חפה מאתגרים. שינויים כלכליים, עלייה בשיעורי הריבית או מצבים של חוסר יציבות פוליטית יכולים להשפיע על השוק. כמו כן, קיים צורך להכיר את החוקים המקומיים הנוגעים לשכירות, מיסוי וניהול הנכס. התמודדות עם ניהול מרחוק יכולה להוות קושי, ולכן מומלץ לשקול להיעזר בשירותי ניהול נכסים מקומיים.
יריב גולן, יזם בעל ניסיון רב, מלווה משקיעים המעוניינים לדעת איפה כדאי להשקיע בנדל”ן בארה”ב. עם היכרות מעמיקה של השוק ויכולת לזהות את האזורים המתאימים ביותר להשקעה. תוכל להצטרף להשקעה ביחד עם היזם עצמו, בעסקאות אשר יריב בוחן ומאתר בעצמו כך תוכל להבטיח לעצמך השקעה בנכסים המניבים תשואה גבוהה ומבטיחים הצלחה בטווח הארוך.
