לעוסקים בנדל”ן הגשת תביעה לפינוי דייר שלא משלם שכירות בארה”ב הוא דבר דיי שכיח כשמדובר בשכירות למגורים ובמקרים מסוימים אף יכולה להיות מהירה מאוד כך שבתוך כחודשיים הדייר כבר יהיה בחוץ והדירה תימסר לרשותנו, אבל כשמדובר בדייר מהמגזר העסקי זה קצת יותר מורכב.
הריבית הגבוהה הקיימת בשוק היא תוצאה של מעל שנתיים של עליות ריבית רצופות. הדבר משפיע ישירות על בעלי העסקים. חברות רבות מתקשות לקבל אשראי ולעמוד בתשלומי הריבית. הדבר מכביד על השוטף וגורם לעסקים רבים לקושי לעמוד בתשלומי השכירות ואף להגיע לפשיטת רגל.
במקומות רבים בארה”ב נמנעים בעלי נכסים מלהעלות את השכירות כדי שדיירים לא יעזבו. ישנה ירידת מחירים רוחבית במגזר העסקי הן במחירי השכירות והן במחירי הנכסים כתוצאה מסביבת הריבית הגבוהה, זאת הסיבה שכרגע בעלי נכסים רבים נאלצים להתפשר ולהשכיר במחירים נמוכים יותר ממה שהיה בעבר.
איך בכל זאת מבטיחים שבעל העסק ישלם את השכירות?
השכירות בארה”ב שונה מהמוכר בארץ בנושא הביטחונות, ה-12 צ’קים מראש ושטר ביטחון שמשתמשים בהם לטובת הבטחת תשלום השכירות זה לא דבר מקובל בארה”ב ובמיוחד כשמדובר בחברות גדולות עם הרבה סניפים. בדרך כלל השוכר משאיר ערבון של חודש שכירות בידי המשכיר וניתן גם לבקש עברות אישית של בעל העסק או הרשת במקרה של חברה גדולה.
כחברה הפעילה בתחום המסחרי כבר מעל 10 שנים נתקלנו במספר מקרים בהם חברות ובעלי עסקים הפסיקו את פעילותם ועצרו את תשלומי השכירות בניגוד להסכם השכירות שנחתם איתם. במקרים אלו הגשת תביעה לפינוי הדייר היא הכרחית וככל שנפעל מהר יותר כך נוכל לפנות את השטח לדייר חדש שיכנס במקומם. במקרה כזה יש לפעול יחד עם חברת הניהול של המתחם ולפנות לעו”ד המתמחה בפינוי דיירים. התביעה מוגשת לבית המשפט וניתן בתוך מספר חודשים קצר בדרך כלל לקבל צו פינוי לסילוק הדיירים מהמתחם.
אין ספק שבתקופה מאתגרת זו בה הריבית מקשה על חברות ועסקים והמיתון הכלכלי כבר נראה באופק ישנה ירידת מחירים חזקה וניתן למצוא נכסים במחירים שלא ראינו מזה תקופה ארוכה.
יריב גולן פעיל בשוק האמריקאי מעל 18 שנים ועוסק בנדל”ן מסחרי ב-10 השנים האחרונות. אנו מאתרים בנייני עסקים, מרכזי קניות ומתחמי עסקים ורוכשים אותם יחד עם משקיעים שמצטרפים אלינו לעסקה.
במקום שמשקיעים ירכשו נכס לבד ויתעסקו עם ניהול הנכס, אנו רוכשים יחד איתם כאשר אנחנו משקיעים חלק נכבד והופכים לשותפים שלהם. הצוותים שלנו בארה”ב דואגים לתחזוקת הנכס והלקוחות מקבלים דו”חות רבעוניים באופן קבוע וכמובן את כספי השכירות”, מספרים בגולן קפיטל.
לאורך השנים, רכשה גולן קפיטל למעלה מ-40 נכסים מסחריים וכיום מנהלת נכסים בהיקף של כ-150 מיליון דולר, במודל ייחודי בו החברה שותפה יחד עם המשקיעים. כך המשקיעים יכולים לחוש ביטחון כי החברה שותפה לצידם בהשקעה, ורווחיות הפרויקט חשובה לחברה במידה זהה לזו של שאר המשקיעים. נקודה נוספת המייצרת ביטחון קיימת במודל חלוקת הרווחים: גולן מסביר שקודם כל הרווחים מגיעים למשקיעים, ורק לאחר מכן לחברה עצמה.
לקבלת פרטים נוספים ולהצטרפות לעסקה החדשה שלנו מוזמנים להשאיר פרטים.
