לא תמיד הכל הולך לפי התכנית,
למרות שאנחנו משתדלים מאוד ורוצים שכל המשקיעים שלנו יהיו מרוצים, לפעמים הדברים משתבשים ולא קורים כמו שרצינו.
הסיפור שלנו מתחיל בתחילת השנה, איתרנו נכס נהדר להשקעה בג’קסונוויל פלורידה בשכונה טובה שאנחנו מכירים טוב לאחר שרכשנו לא מעט נכסים באזור.
שיפצנו את הבית, התקנו מערכת מיזוג מרכזית חדשה והבית פורסם להשכרה.
מהר מאוד מצאנו שוכרים, ההשקעה הסתכמה ב72,000$, והבית הושכר ב900$ לחודש, ממש כמו בתכנית העסקית.
בשלב הזה המשקיע היה מאוד מרוצה.
עברו שלושה חודשים שהכל התנהל כשורה אבל תשלום השכירות של החודש הרביעי לא הגיע.
חברת הניהול התקשרה לדיירים וגם שלחה מכתב התראה כמו בכל מקרה של איחור בתשלום.
לאחר מספר ימים הדיירים יצרו קשר ודיווחו לחברת הניהול שהאמא עברה תאונת דרכים ונמצאת בבית חולים והם ידאגו לתשלום השכירות בימים הקרובים.
כמובן שקודם כל אנחנו אנושיים ואם קורה מקרה כזה כמובן שלא נמהר לפנות את המשפחה, כבר עברו שבועיים לכן סיכמנו עם חברת הניהול שנמתין עד תחילת החודש הבא.
מועד התשלום של החודש הבא כבר הגיע אבל התשלום לא, פנינו שוב למשפחה ונשלח שוב מכתב התראה.
חיכינו שבוע ולאחר שלא התקבל שום מענה הנחנו את חברת הניהול להתחיל בהליך הפינוי.
הליך פינוי רגיל בפלורידה לוקח בסביבות חודש וחצי אם הכל מתנהל כשורה, עורך דין מטעם חברת הניהול פונה לבית משפט ומגיש בקשה לפינוי, בדרך כלל נקבע מועד לדיון בתוך כחודש שבו מתקבל צו הפינוי.
צו הפינוי מועבר לשריף המקומי ובדרך כלל בתוך שבועיים מגיע השריף עם עוד 2 שוטרים ואוכפים את הפינוי.
במקרה שלנו הגיע לדיון עורך דין מטעם הדיירים שטען שהאמא נפצעה בתאונה, כתוצאה מכך איבדה את מקום העבודה ומחכה לתשלומי פיצויים, ברגע שאלה יגיעו תוכל לשלם את כל החוב שהצטבר.
החלטה היתה לדחות בחודש את מועד הפינוי ולתת אפשרות לדיירים בכל זאת לשלם את השכירות.
חודש עבר והתשלום עדין לא הגיע, שוב נאלצנו לפנות לבית המשפט לקבלת צו פינוי, עברו שבועיים נוספים וצו הפינוי הגיע. עכשיו נותר לנו לחכות לשריף שיבצע את הפינוי עצמו.
זה לקח כמעט 3 חודשים בנוסף לחודש וחצי הראשונים של ההמתנה, זאת אומרת מעל 4 חודשים עד שהדיירים האלה התפנו מהנכס.
הסאגה עדיין לא הסתיימה, הדיירים אמנם עזבו אבל השאירו את הבית במצב איום ונורא, נכס ששופץ רק לפני חצי שנה. עלויות הטיפול בנכס להחזיר אותו בחזרה למצב שהוא תקין להשכרה עלו כ 3,500$.
הפיקדון של הדיירים שעובר לידי בעל הנכס שקיזז מעט את העלויות היה בסך הכל 1,500$.
התיסכול עשה את שלו, המשקיע מאוכזב ושוקל אפילו למכור את הנכס, הוא עצבני עלינו שקנינו לו נכס באזור כזה, על חברת הניהול שהכניסה לו דיירים לא טובים ועל מערכת המשפט באמריקה שלא פינתה מיד את הדיירים האלה מהנכס שלו.
בשלב זה הוא מודיע לחברת הניהול שהוא עוזב לחברת ניהול אחרת, הם תיקנו את הליקויים והשכירו את הנכס מחדש.
אני מאחל להם שמעתה והלאה הדברים יתנהלו אחרת ושהם יתחילו להרוויח מההשקעה שלהם.
כפי שראיתם לפעמים לא הכל הולך כפי שרצינו והתכנית משתבשת, חשוב שתדעו שגם במצבים כאלה אנחנו לשרותכם ונמשיך ללוות אתכם ולתמוך בכם.
ואם אחרי שקראתם אתם חושבים שהשקעה בנדל”ן בארה”ב לא מתאימה לכם, גם זה בסדר.
