רוצה להשקיע בנדל״ן אמריקאי אבל חושש לעשות זאת לבד?
השקעה בנדל״ן אמריקאי מניב עם תשואה של 7-9% והכנסה שוטפת בתוך 3-6 חודשים
עם ליווי צמוד של משקיע מקצועי עם 15 שנות ניסיון שמשקיע לצידך
מעל 1,000 משקיעים לא טועים
חלום ההשקעה
הופך למטרד יום יומי
החסכונות עומדים במקום בחשבון הבנק ובכל חודש מאבדים מערכם. אתם יודעים שצריך לעשות משהו חכם עם הכסף, אבל כל אפשרות השקעה שאתם בוחנים מרגישה כמו הימור. בורסה? יותר מדי סיכונים. נדל״ן בארץ? המחירים מטורפים והתשואות לא מצדיקות. אתם מרגישים שאתם חיים במעגל של ניתוחים אינסופיים ובסוף לא עושים כלום.
הכי מתסכל זה לראות אנשים אחרים שכן מצליחים להשקיע ומרוויחים יפה, בזמן שאתם נשארים עם אותם כספים שיושבים ו״מחכים להחלטה״. מתי תפסיקו לחשוב ותתחילו לפעול - בלי לוותר על השקט הנפשי שלכם?
השקעה חכמה עם מי
שכבר עשה את הדרך
האמת היא שהחכמים לא פועלים לבד כשמדובר בהשקעות גדולות. הם מחפשים מישהו שכבר עבר את הדרך, שיודע איפה הבורות ואיפה ההזדמנויות האמיתיות. מישהו שלא רק ינתח עבורם נתונים, אלא שיעמוד לצדם בכל שלב - מהבחירה ועד לניהול השוטף. זה בדיוק מה שקורה כשפועלים עם מישהו מנוסה שמשקיע את הכסף שלו לצד שלכם.
אני יריב גולן - משקיע נדל״ן אמריקאי עם 15 שנות ניסיון בשטח. במשך יותר מעשור אני עוזר למשקיעים ישראלים לבנות תיק השקעות איכותי בארה״ב, תוך שמירה על עקרונות שלמדתי בדרך הקשה: שקיפות מלאה, בדיקות עומק.
אני בעל קשרים עם אנשי שטח, חברות ניהול, ברוקרים, קבלנים, עורכי דין. כולם מתמחים בנדל"ן ויוצרים עבורך מעטפת של צוות מקצוען העובד עבורך.
בשורה התחתונה
אני חוסך לך לבצע את הטעויות שאני עשיתי בתחילת דרכי. אני מציע לך להשקיע בעסקאות מוצלחות באזורים שאני משקיע שם באופן אישי. עזרתי לאנשים לקראת פרישה ליצור תיק נכסים שמייצר 13,000 ₪ לחודש ועזרתי לזוגות צעירים שהבינו שלקיחת משכנתא של מיליון שקל זו התאבדות כלכלית, לייצר הכנסה שתשלם עבורם את השכירות כך שיוכלו לחיות בכבוד
מעל 1,000 משקיעים לא טועים
למה דווקא ארה״ב?
כי השוק שם עדיין הגיוני
בזמן שבישראל משלמים 3 מיליון שקל על דירת 3 חדרים ממוצעת ומקבלים תשואה של 2%, בארה״ב אתם יכולים לקנות בית קרקע עם חצר פרטית וחניה מקורה תמורת שליש מהמחיר הזה ולקבלהזהולקבל תשואה של 7-8%. הפער הזה לא נוצר במקרה - זה תוצאה של שוק בוגר שעובד לפי כללים כלכליים ברורים, לא לפי ספקולציות והיסטריה. הבעיה היא שרוב הישראלים רואים את ארה״ב כ״רחוק ומסובך״ ולכן מעדיפים להישאר עם השקעות בארץ שנותנות להם שקט נפשי אבל לא נותנות תשואה אמיתית. האמת היא שהשקעה בארה״ב יכולה להיות פשוטה ובטוחה יותר מהשקעה בארץ - אם יש לכם מישהו שמכיר את השטח ועובד איתכם כשותף לדרך שמאתר לכם את ההשקעה המתאימה לכם ולא כמוכר.
נעים להכיר, קבוצת גולן קפיטל - מעל 15 שנים של ליווי משקיעים
במשך 15 שנה אנחנו עוזרים למשקיעים ישראלים לבנות השקעות נדל״ן איכותיות בארה״ב, לא בתור מתווכים שמוכרים נכסים, אלא בתור שותפים שמשקיעים את כספם לצידכם. המתודולוגיה שלנו פשוטה: לא קונים נכס לפני שבדקנו אותו בפירוט, לא נכנסים לעסקה שלא מובנת לגמרי, ולא משאירים את הלקוח לבד אחרי הרכישה. כל עסקה שאנחנו מציעים עוברת את אותה בדיקת עומק כאילו זה הכסף שלנו - כי זה בדיוק מה שקורה.
ההבדל בין לעבוד איתנו לבין לעבוד עם חברות נדל״ן קלאסיות הוא שאצלנו אין קונפליקט אינטרסים - אנחנו לא מוכרים נכסים אלא מאתרים את ההשקעה עבורך ומלווים אותך בכל התהליך. אנחנו לא מבטיחים דברים שאי אפשר לעמוד בהם, ובעיקר - איתכם גם אחרי שהעסקה נסגרה.
סוגי ההשקעות העיקריים
שאנחנו מבצעים
בתים פרטיים
בתי קרקע למגורים באזורי פרברים איכותיים עם ביקוש גבוה לשכירות. השקעה יציבה עם תחזוקה מינימלית ותשואה גבוהה.
בנייה חדשה
בנייה חדשה של בתי קרקע באזורים מתפתחים עם פוטנציאל עליית ערך משמעותית. רכישה מתחת למחיר השוק עם תכנון מראש לתשואה אטרקטיבית.
מתחמי מגורים
בנייני דירות במיקומים אסטרטגיים עם תפוסה גבוהה ותזרים מיידי. מושכרים לטווח ארוך עם שכירים איכותיים.
יוסי הכפיל את התשואה שלו מ-3% ל-8% כבר מהעסקה הראשונה
יוסי, משקיע נדל״ן ותיק מישראל, הגיע אלינו עם ניסיון רב בנדל״ן מקומי אבל תשואות נמוכות של 3% שלא הניחו לו את הדעת. אחרי שהכיר את השיטה שלנו והבין שאני משקיע לצדו בכל עסקה, הוא החליט לנסות. בזכות שלוש השקעות מתוכננות ומבוקרות בארה״ב, רוני השיג:הבעיה היא שרוב הישראלים רואים את ארה״ב כ״רחוק ומסובך״ ולכן מעדיפים להישאר עם השקעות בארץ שנותנות להם שקט נפשי אבל לא נותנות תשואה אמיתית. האמת היא שהשקעה בארה״ב יכולה להיות פשוטה ובטוחה יותר מהשקעה בארץ - אם יש לכם מישהו שמכיר את השטח ועובד איתכם כשותף לדרך שמאתר לכם את ההשקעה המתאימה לכם ולא כמוכר.
"זה כבר פעם שלישית שאני שם כסף משמעותי עם יריב גולן. אני עוקב אחריו כבר מעל שנתיים וממה שאני רואה הדברים עובדים."
תשואה של 8%-12%
במקום 3% שהיה רגיל אליהם בארץ
אמון מוחלט
שהוביל אותו להשקעה שלישית
שקט נפשי מלא
הודות לליווי הצמוד והמקצועי
איך אנחנו יודעים לעזור לכם בצורה ייחודית?
לפני 20 שנה הייתי במקום שלכם, חיפשתי להשקיע את הכסף שלי כדי לייצר הכנסה נוספת עבורי ועבור המשפחה שלי וחששתי מאוד לאבד אותו, כך שהחשש שלכם מוכר לי. זה הדבר שמניע אותי היום לעזור למשפחות אחרות לייצר הכנסה נוספת ובטוחה ולעלות ברמת החיים וכל זאת בוודאות גדולה ובהשקעה בעסקאות טובות ואיכותיות בפלורידה באזורים בדוקים בהם רכשנו לעצמנו וללקוחות שלנו מאות בתים.
בדיקות שחושפות את האמת, לא רק מה שרוצים שתראו
תמונות יפות ומצגות מבריקות זה נחמד, אבל זה לא קונה לכם ביטחון. הצוות המקומי שלי - מנהלי נכסים, מהנדסים, חברות טייטל ומומחי שוק - בודקים כל נכס כאילו הם עצמם הולכים לגור בו. אתם מקבלים את האמת המלאה על מצב הנכס, הכסף שיצטרך להשקיע בו, ומה באמת קורה בשכונה.
תהליך ברור שבו אתם יודעים בדיוק איפה אתם
שכחו מ"תתקשרו מחר ונדבר". התהליך שלי מתחיל בהבנה מעמיקה של מה אתם באמת רוצים, ממשיך בחיפוש מדויק (לא "מה שיש"), בדיקות שלא משאירות אבן על אבן, ליווי עד לחתימה האחרונה. ואז? אני לא נעלם - אני ממשיך להיות שם כשאתם צריכים.
הזדמנויות השקעה שלא תמצאו בגוגל
העסקאות הכי טובות לא מתפרסמות ברשת. בעלי נכסים ומתווכים מקומיים וקבלנים מציעים לי הזדמנויות קודם - כי הם יודעים שאני מביא משקיעים רציניים ולא גורם לכאבי ראש. המשמעות עבורכם? אתם נכנסים לעסקאות איכותיות לפני שכולם מתחילים להתחרות עליהן.
מספרים אמיתיים כי אתם מגיעים לקבל החלטות מושכלות
תשכחו מהבטחות של "תשואה מובטחת של 15%". אני מציג לכם את המציאות: כמה תרוויחו, כמה תוציאו, איפה הסיכונים, ומה קורה גם בתרחיש הפחות טוב כשיש בעיות. כי בסוף, אתם צריכים לישון בשקט עם ההחלטה שלכם.
אחרי החתימה זה רק ההתחלה, לא הסוף של הקשר
רכשתם נכס? מעולה. עכשיו בואו נרוויח ממנו. אני לא נעלם ברגע שהעסקה נסגרת - אני ממשיך ללוות אתכם בהשכרה, בטיפול בבעיות, ומוודא שהכסף באמת זורם אליכם. כי מה הטעם בנכס יפה אם הוא לא מכניס כסף?
השקעה בנדל״ן בארה״ב
יכולה להתאים לך אם…
החסכונות שלכם יושבים בבנק ומאבדים ערך
אתם רואים איך האינפלציה אוכלת את הכסף שחסכתם במשך שנים, אבל כל פתרון השקעה שבדקתם מרגיש כמו הימור או מסובך מדי להבנה.
השקעתם בנדל״ן בארץ אבל התשואות מאכזבות
שילמתם מיליונים על דירה שמכניסה 3,000 ש״ח בחודש ותהיתם אם יש דרך טובה יותר להשקיע את הכסף הזה.
אתם רוצים להשקיע בחו״ל אבל פוחדים לעשות טעויות
שמעתם על הצלחות של אחרים בארה״ב, אבל המחשבה על השקעה לבד במקום רחוק ולא מוכר מפחידה אתכם.
יש לכם הון השקעה של 350-900 אלף ש״ח ואתם מחפשים יציבות
אתם לא מחפשים להכפיל את הכסף בשנה, אלא להשקיע בצורה חכמה שתיתן תשואה טובה ושקט נפשי.
אתם בגילאי 35-60 ומתכננים לעתיד
בין אם זה בניית ביטחון כלכלי לילדים, הכנת קרן לפנסיה או פשוט יצירת הכנסה נוספת - אתם מחפשים השקעה רצינית ולא ספקולציה.
אתם מעדיפים ליווי אישי על פני חברות גדולות
נמאס לכם להיות מספר במערכת של חברה ענקית, ואתם מחפשים מישהו שיכיר אתכם אישית ויעמוד לצדכם לאורך כל הדרך.
מה אופי הרווח שלכם לאחר ההשקעה?
בשורה התחתונה
תזרים מזומנים קבוע שנכנס לכיס שלכם כל חודש. בנכסים איכותיים בפלורידה אתם יכולים לצפות להכנסה של 0.8%-1.2% מערך הנכס בחודש, תלוי במיקום ובסוג הנכס.
עליית ערך לטווח ארוך
הנכס עצמו עולה בערכו עם הזמן. בעשור האחרון, נכסים באזורים שבחרתי עלו בממוצע 6-7% בשנה. זה רווח שמצטבר ומתממש כשמוכרים את הנכס או עושים רפינסינג.
מינוף והטבות מס
השקעה בנדל״ן אמריקאי מאפשרת לכם למנף את ההשקעה עם מימון בנקאי (עד 70%) ולקבל הטבות מס משמעותיות כמו פחת על הנכס שמקטין את החבות במס הכנסה.
6 שלבים פשוטים שהופכים אתכם
למשקיעי נדל״ן בארה״ב
לקוחותינו מספרים:
אבי - משקיע בנדל"ן בארה"ב
חיפשתי פה בארץ להשקיע בנדל"ן כי את הכסף אי אפשר לשים בבנק ואז הכרתי את יריב. היו קצת חששות בהתחלה אבל מהר מאוד הבנתי שיש לי כאן עסק עם בחור הגון. חיפשנו לשים את הכסף שמקום שמייצר עוד כסף, יש לי 4 ילדים והמטרה היא לדאוג לעתיד שלהם, אני חושב שזו השקעה נכונה. רכשתי בית ראשון אמנם קצת בחשש אבל עברנו את זה יפה מאוד ולאחר 5 חודשים רכשתי כבר את הבית השני ואנחנו בקשר עם יריב לגבי העסקה השלישית.
כבר מעל עשור של תשואות מרשימות באזור
הנדל״ן האמריקאי הניב תשואות מרשימות בעשור האחרון: מחירי הבתים עלו בממוצע 6-7% בשנה מ-2015 עד 2025, עם עלייה כוללת של מעל 100% על פני עשר שנים ברוב האזורים. בעיר ג׳קסונוויל בפלורידה, למשל, מחירי הבתים עלו ב-132% בין 2015 ל-2025, בעוד שבישראל התשואות נשארות נמוכות ולא עומדות בקצב האינפלציה.
השוק הפלורידאי כרגע עובר תיקון בריא - המלאי עלה משמעותית ב-2025 ומחירי הבתים ירדו בכ-3.8%, מה שיוצר הזדמנויות רכישה טובות יותר לעומת השנים הקודמות. זה בדיוק הזמן שבו משקיעים חכמים נכנסים - כשההמון מחכה בצד והמחירים מתייצבים אחרי תקופת עליות חדות.
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ איתנו
השאר את הפרטים שלך ונחזור אליך לתיאום שיחת היכרות. בשיחה נבדוק יחד איך השקעה בנדל״ן אמריקאי יכולה להתאים למטרות שלך, ותקבל תמונה ברורה על ההזדמנויות הזמינות כרגע.
הפרטים שלך מאובטחים ולא יועברו לגורם שלישי
שאלות נפוצות
האם אני צריך להיות אזרח אמריקאי כדי להשקיע?
בכלל לא. זרים יכולים לרכוש נכסים בארה״ב בצורה חוקית לחלוטין. יש כמה שיקולי מיסוי נוספים שצריך לקחת בחשבון, אבל זה לא מהווה מחסום. אני מלווה אותך בכל ההיבטים המשפטיים והמיסויים.
כמה זמן לוקח התהליך מהחלטה ועד לרכישה?
בממוצע 3-6 חודשים, תלוי בסוג הנכס ובמורכבות העסקה. זה כולל את שלב החיפוש, הבדיקות, המימון, והסגירה. אני דואג שהתהליך יהיה יעיל ובלי עיכובים מיותרים.
מה ההשקעה המינימלית הנדרשת?
ההשקעה המינימלית שלי מתחילה מ-350 אלף שקל. זה מאפשר גישה לנכסים איכותיים עם פוטנציאל תשואה טוב, תוך שמירה על פיזור סיכונים נכון.
איך מקבלים את הכסף מההשכרה?
התשלומים מועברים ישירות לחשבון הבנק שלך בישראל. אני דואג לכל התיאומים הבנקאיים והדיווחים הנדרשים. אתה מקבל דוח חודשי מפורט על ההכנסות וההוצאות.
מה קורה אם רוצה למכור את הנכס?
אני עוזר לך גם בתהליך המכירה כשתחליט שזה הזמן. זה כולל הערכת השוק, קביעת מחיר, שיווק הנכס, וליווי עד לסגירה. המטרה היא למקסם את הרווח שלך.
איך אתה מוצא את העסקאות הטובות?
דרך רשת הקשרים שבניתי במשך 12 שנה – מתווכים מקומיים, בעלי נכסים, ומשקיעים אחרים. רוב העסקאות שלי לא מגיעות לשוק הפתוח, מה שנותן לנו יתרון תחרותי.
מה ההבדל בינך לבין חברות נדל״ן אחרות?
אני משקיע את הכסף שלי לצד שלך בכל עסקה. זה אומר שאין לי אינטרס למכור לך משהו שלא טוב – אני מרוויח רק כשאתה מרוויח. בנוסף, אתה מקבל ליווי אישי ולא יחס של לקוח במערכת גדולה.
איך מטפלים בתחזוקה ובעיות מרחוק?
אני משקיע את הכסף שלי לצד שלך בכל עסקה. זה אומר שאין לי אינטרס למכור לך משהו שלא טוב – אני מרוויח רק כשאתה מרוויח. בנוסף, אתה מקבל ליווי אישי ולא יחס של לקוח במערכת גדולה.
איזה סוג תשואה אפשר לצפות?
מה קורה אם אתה לא זמין או משהו קורה לך?
יש לי צוות גיבוי מקצועי ומערכת עבודה מסודרת שמבטיחה המשכיות. כל לקוח מקבל גישה לכל המידע והמסמכים שלו, וקיימים פרוטוקולים ברורים להמשך הטיפול בנכסים בכל מצב.
הפרטים שלך מאובטחים ולא יועברו לגורם שלישי
