שלב ראשון :

ייעוץ ראשוני – הגדרת מטרות

תהליך השקעה נכון נדל”ן מניב בארצות הברית יתחיל בשיחת ייעוץ ראשונית לקביעת המטרות והכוונה לסוג הנכס ואזור ההשקעה המומלץ.

כל אזור מאופיין בסוג נכסים מסוים ואיכות האוכלוסייה הינו מרכיב חשוב באפיון סיכון ההשקעה.

על  אזור הנכס וסוג ההשקעה נחליט יחד בפגישת הכוונה ראשונית, נקבל החלטה על שם מי ירשם הנכס, אם על שמך הפרטי או על שם חברת LLC, נקבע את תקציב ההשקעה וסוג הנכס אותו נרכוש.

אנו ממליצים למשקיע לרכוש את הנכס ע”ש חברת LLC שתאפשר הגנה משפטית וערבות מוגבלת לבעל החברה עבור הנכסים המאוגדים תחתיה.

שלב שני:

איתור ההשקעה

בשלב זה נתמקד באיתור הנכס המתאים להגדרות ההשקעה שקבענו. ישנם משקיעים שיעדיפו אזור טוב שמאפיין השקעה סולידית ותשואות של 8-10% וישנם משקיעים שלא יסתפקו בתשואה הנמוכה מ-10%.

לכל נכס שיתאים להגדרות נכין תכנית עסקית שתכלול דו”ח תזרים הכנסות והוצאות מההשקעה.

שלב שלישי:

חתימה על חוזה רכישה וביצוע בדיקת נאותות לנכס.

לאחר איתור הנכס נבצע את הרכישה. נחתום על חוזה הרכישה ונעביר מקדמה של 1,000$ לחברת הטייטל.
בשלב זה נתחיל בביצוע בדיקות נאותות שיכללו ביקורת הנדסית בנכס ובדיקה לקיומם של עיקולים או שעבודים של הנכס.

בדיקת נאותות (Dou diligence) היא הבדיקה החשובה ביותר כשקונים נכס להשקעה בארצות הברית כדי שהמשקיע יקבל את כל המידע על הנכס שהוא הולך לרכוש. מומלץ להזמין בדיקת אינספקטור לצורך קבלת חוות דעת על המבנה, היסודות, הצנרת, החשמל, אינסטלציה, מערכות החימום והקירור, הגג, המרתף, המרזבים, החלונות.

שלב רביעי:

העברת הבעלות על שם המשקיע.

תהליך הרכישה מבוצע בפיקוח של חברת נאמנות “TITLE COMPANY“.

חברת טייטל הינה גוף משפטי ניטרלי שמבצע את תהליך העברת הבעלות על נכסים בארה”ב.
החברה בודקת  את מצבו המשפטי של הנכס ומוודאת שאין חובות, שעבודים ועיקולים על הנכס.
החברה אחראית על העברת הכספים למוכר ורישום הנכס ע”ש הרוכש בטאבו האמריקאי.
חברת הטייטל מנפיקה פוליסת ביטוח לרוכש כהגנה למקרה שישנם חובות או עיקולים היסטוריים שלא נתגלו.

אנו נדאג לביצוע כל הפעולות המשפטיות הנדרשות לצורך רישום הבעלות החדשה על שם המשקיע רכישת ביטוח טייטל שמכסה מפני עיקולים או שיעבודים וביטוח לנכס.

בנוסף נרכוש עבור המשקיע ביטוח נכס המגן עלינו כמשקיעים מפני אפשרות של אבדן הנכס עקב שריפה, שיטפונות, סערות, נזקי גשם, פריצה וחבלה ועוד סעיפים רבים אחרים.

זהו אחד המרכיבים החשובים ביותר ברכישת בית להשקעה בחו”ל.

שלב חמישי:

חתימת הסכם עם חברת הניהול.

בשלב זה נכניס את חברת הניהול לתמונה.

“במשך השנים למדתי שהמשקיע הישראלי, המתגורר במרחק רב מהנכס, חייב להיות רגוע שהנכס שלו נמצא בידיים טובות ומטופל כראוי, לכן כשזה מגיע לבחירת חברת הניהול אנו לא מתפשרים ולוקחים את הטוב ביותר.”

חברת הניהול המטפלת בנכסים הינה חברת אמריקאית המנהלת מאות נכסים. החברה אחראית על ביצוע בדיקות רקע על שוכרים פוטנציאלים, השכרת הנכס, גביית השכירות החודשית, תחזוקה שוטפת בנכס, הפקת דוחות חודשיים למשקיע והעברת השכירות ישירות לחשבון הבנק של המשקיע.

לחברת הניהול מוקד שרות לקוחות המאויש 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע.

חברת הניהול תבצע ביקורת ראשונית בנכס תנהל את השיפוץ הנדרש בנכס ותכין את הנכס לקליטת שוכרים חדשים.

חברת ניהול מקצועית תאפשר לך גישה לכל המסמכים ולדוחות הניהול דרך האינטרנט לצורך מעקב, תקבל שם משתמש וסיסמא ייחודיים משלך עבור הנכסים שלך.

שלב שישי:

מזל טוב, רכשת נכס בארצות הברית!

בשלב הזה תוכל להרים כוסית לחיים !

מזל טוב, רכשת נכס בארצות הברית!

צ’ק השכירות הראשון כבר בדרך אליך!

עשית את הצעד הראשון שלך לקראת הכנסה פאסיבית ועצמאות כלכלית.