שלב ראשון :

בחינת עסקה

תהליך השקעה נכון בהשקעות בפרויקטים בארה”ב מתחיל בבדיקת נאותות מקיפה של העסקה.

כל עסקה נבחנת מכף רגל ועד ראש על ידי מהנדסים ואנשי נדל”ן מקצועיים אשר בעזרתם אנחנו יכולים להבטיח עסקה איכותית עם הכנסה גבוהה לשותפים שלנו.

הצוות המקומי שלנו יבדוק את איזור ההשקעה, הכלכלה המקומית בסביבת הנכס, יבקר פיזית בנכס, יבדוק את המערכות השונות, יבצע ראיונות לדיירים וינתח את כדאיות העסקה. כל אזור מאופיין בסוג נכסים מסוים ואיכות האוכלוסייה הינו מרכיב חשוב באפיון סיכון ההשקעה.

בכל עסקה אנו משקיעים בעצמנו יחד עם המשקיעים ומלווים את ההשקעה לאורך כל הדרך.

שלב שני:

הצטרפות משקיעים

בשלב זה תיפגשו עם יועץ השקעות נדל”ן של החברה. בפגישה נבחן את מטרות ההשקעה שלכם ונייעץ לכם על סוג ההשקעה המתאימה לכם.  תוכלו לשמוע פרטים נוספים על הפרויקטים שלנו ועל הנכסים הזמינים לרכישה.

כבר בפגישה תוכלו להצטרף להשקעה המתאימה לכם. נעבור יחד על התוכנית העסקית ונחתום על מסמכי ההצטרפות.

לכל נכס שיתאים להגדרות נכין תכנית עסקית שתכלול דו”ח תזרים הכנסות והוצאות מההשקעה.

שלב שלישי:

חתימה על חוזה רכישה והעברת כספים.

בשלב זה תיפגשו עם עורך הדין הישראלי המלווה את המשקיעים, איתו תעברו על כל ההיבטים המשפטיים של העסקה והביטחונות שלכם.

נחתום על חוזה ההשקעה ונטפל בהעברת הכספים לחשבון נאמנות מפוקח.

העברת הכספים לחברת הטייטל בארה”ב מבוצעת בצורה מבוקרת על ידי חברת קוברסי, איתם אנחנו עובדים בשיתוף פעולה.

שלב רביעי:

רכישת הנכס.

תהליך הרכישה מבוצע בפיקוח של חברת נאמנות “TITLE COMPANY“.

חברת טייטל הינה גוף משפטי ניטרלי שמבצע את תהליך העברת הבעלות על נכסים בארה”ב.
החברה בודקת  את מצבו המשפטי של הנכס ומוודאת שאין חובות, שעבודים ועיקולים על הנכס.
החברה אחראית על העברת הכספים למוכר ורישום הנכס ע”ש הרוכש בטאבו האמריקאי.
חברת הטייטל מנפיקה פוליסת ביטוח לרוכש כהגנה למקרה שישנם חובות או עיקולים היסטוריים שלא נתגלו.

אנו נדאג לביצוע כל הפעולות המשפטיות הנדרשות לצורך רישום הבעלות ורכישת ביטוח טייטל שמכסה מפני עיקולים או שיעבודים וביטוח לנכס.

בנוסף נרכוש ביטוח נכס המגן עלינו כמשקיעים מפני אפשרות של אבדן הנכס עקב שריפה, שיטפונות, סערות, נזקי גשם, פריצה וחבלה ועוד סעיפים רבים אחרים.

זהו אחד המרכיבים החשובים ביותר ברכישת בית להשקעה בחו”ל.

שלב חמישי:

חתימת הסכם עם חברת הניהול.

בשלב זה נכניס את חברת הניהול לתמונה.

חלק מאסטרטגיית ההשקעה של חברת “גולן גרופ” כוללת שידרוג והשבחה של הנכס.

אסטרטגיה זו תאפשר לנו להעלות את דמי השכירות בנכס, בכך להעלות את שווי הנכס ואת רווחי המשקיעים.

ההשבחה תעלה גם את ערך הנכס ותאפשר לנו בתום תקופת המיזם למכור אותו ברווח.

הרווח מהמכירה יחולק למשקיעים לפי חלקם היחסי בהשקעה.

חברת הניהול המטפלת בנכסים הינה חברת אמריקאית המנהלת מאות נכסים. החברה אחראית על ביצוע בדיקות רקע על שוכרים פוטנציאלים, השכרת הנכס, גביית השכירות החודשית, תחזוקה שוטפת בנכס.

שלב שישי:

מזל טוב, רכשת נכס מניב בארה”ב!

בשלב הזה תוכל להרים כוסית לחיים !

עשית את הצעד הראשון שלך לקראת הכנסה פאסיבית ועצמאות כלכלית.

צ’ק השכירות הראשון כבר בדרך אליך!