איזה סוג השקעה מתאימה לך?

 

אם אתם מתכננים להשקיע בנדל”ן בזמן הקרוב או שאולי כבר רכשתם נכס להשקעה ואתם מעוניינים להגדיל את פרוטפוליו הנכסים שלכם, המאמר הזה מיועד עבורכם.

ההשקעה הנפוצה ביותר היא רכישת נכס מסוג סינגל פמילי. בית פרטי עם חצר וחניה לרכב שיושכר לדיירים בחוזה שנתי ומייצר הכנסה שוטפת.

בית פרטי באזורים טובים יעלה כ-100,000$ ויושכר במחיר של 1,200-1,300 דולר לחודש (לפני הוצאות). זה סוג ההשקעה הקל ביותר לביצוע, הנפוץ ביותר והשליטה עליו היא באמצעות חברת ניהול מקומית שאנחנו שוכרים את שרותיה לצורך הטיפול השוטף בנכס.

נכסים מסוג סינגל פמילי ניתן לרכוש לבד באמצעות מתווך, ניתן להיעזר בשרותיו של יזם או חברת השקעות שמלווה אותך ברכישה. בדרך כלל יזם או חברת השקעות יספקו לך מעטפת של שירותים נוספים בעזרת אנשי השטח שלהם.

האם השקעה בסינגל פמילי מתאימה עבורך?

השקעה בנכסים מסוג סינגל פמילי מתאימה לאנשים שאוהבים להרגיש שיש להם שליטה בלעדית בהשקעה. הבעלות בנכס היא 100% שלכם ואתם יכולים בכל רגע נתון להחליט למכור אותו. בדרך כלל מדובר באנשים שיודעים להתמודד לבד עם בעיות, יודעים לנתח את כדאיות ההשקעה ואת הסיכונים ויש להם זמן פנוי להתעסק עם ההשקעה.

מהם החסרונות בהשקעה בבתים פרטיים מסוג סינגל פמילי?

החיסרון המרכזי בהשקעה בנכסים פרטיים בארה”ב הוא התלות שלנו בחברת הניהול עקב המרחק, מעבר לעובדה שחברת הניהול גובה מאיתנו תשלום חודשי עבור ניהול הנכס חייבים להבין שחלק גדול ממרכיב הרווח של חברת הניהול הוא דווקא מתיקונים ואחזקה שוטפת ולא מהתשלום החודשי.

משקיעים רבים מגלים לאחר הרכישה שהוצאות אלה חותכות חזק את ההכנסות ואת התשואות על ההשקעה.

חיסרון נוסף שמשקיעים רבים לא לוקחים אותו בחשבון הוא שההכנסה שלנו תלויה בשוכר שלנו, באותו דייר שגר בבית שלנו ואם אותו דייר פוטר מעבודה או חלה והפסיק לשלם, באותו הרגע כל ההכנסה שלנו נעצרה בבת אחת.

סוג השקעה נוסף שמיועד למשקיעי נדל”ן מנוסים יותר נקרא מולטי פמילי.

מולטי פמילי הוא מתחם דירות או בניין מגורים המכיל מעל 4 יחידות דיור כאשר כל הבניין עצמו או המתחם הם יחידה אחת בטאבו.

נכס מסוג זה הוא יקר יותר מהסינגל פמילי ויכול לעלות 200,000 דולר ומעלה ועד מיליוני דולרים תלוי במספר יחידות הדיור ובמיקום הנכס.
גם בסוג השקעה זה נשתמש בחברת ניהול מקומית אך כאן נעדיף חברה עם ניסיון במתחמי מגורים מסוג מולטי פמילי ולא כל חברת ניהול שמנהלת נכסי סינגל פמילי מתאימה לכך.

היתרון המרכזי בנכס מסוג מולטי פמילי הוא שההכנסה מורכבת ממספר דירות, לעיתים עשרות דירות ואם דייר אחד פוטר מעבודה או חלה והפסיק לשלם ההשפעה שלו על ההכנסה הכללית היא אחוז קטן בניגוד לסינגל פמילי ששם מאה אחוז מההכנסה נעצרה לגמרי.

יתרון נוסף לא פחות חשוב הוא אפשרות המינוף – נכס מסוג מולטי פמילי נחשב לנכס מסחרי שניתן לקבל עליו הלוואה ישירות מבנקים אמריקאיים בשיעורים של 70-80% מערך הנכס כך שבפועל ההון העצמי שלנו המושקע בכל עסקה יהיה קטן יותר.

המינוף מאפשר לנו לעשות תשואות טובות יותר על ההון העצמי המושקע לעומת רכישה של הנכס ללא מימון.

נכס מסוג מולטי פמילי מתאים בדרך כלל ליזמים בעלי ניסיון רב בתחום ולא למתחילים, אבל בגלל העובדה שנכס מולטי פמילי בעל עשרות יחידות יכול לעלות כמה מיליוני דולרים היזמים מחפשים משקיעים שיצטרפו אליהם כדי שיוכלו לממן את הרכישה וכאן נמצאת ההזדמנות שלכם להצטרף ליזם מומחה בתחום ולהשקיע יחד איתו.

היזם מנהל את ההשקעה וכל המשקיעים יחד איתו נהנים מהפירות של ההשקעה.

רוב האנשים שמשקיעים בבתים מסוג סינגל פמילי בודקים את התשואה הצפויה בשנה הראשונה ולא מכניסים לחישוב הוצאות קפיטליות של החלפת מזגנים, שיפוץ אחרי עזיבת דיירים וכול’, הוצאות שיורידו משמעותית את התשואה במהלך השנים, לכן רבים חושבים שהשקעה בבתים מסוג סינגל פמילי היא השקעה טובה יותר אך לאחר בחינה של 2 סוגי ההשקעות לאורך טווח של 5 שנים ומעלה אנו רואים ירידה בתשואות בצורה משמעותית בבתי הסינגל פמילי לעומת תשואות יציבות ובטוחות בנכסים מסוג מולטי פמילי.

אם אתה מחפש שליטה בהשקעה ובקבלת ההחלטות נכס מסוג מולטי פמילי לא בשבילך,

אבל אם אתה עסוק ויש לך מעט זמן פנוי ומעוניין להשקיע את הכסף שלך בהשקעה סולידית ובטוחה בנכס מולטי פמילי עם הרבה יחידות דיור כך שההכנסה תתחלק בין כל המשקיעים בפרויקט יחד איתך בהובלתו של יזם מקצועי שינהל עבורך את ההשקעה אתה מוזמן אלינו לפגישה.

 

השאר פרטים בטופס ואתקשר אליך בהקדם לתיאום הפגישה – הקפה עלי

למה השקעות נדל”ן הם הדבר החשוב ביותר שאנחנו צריכים היום?

 

משבר הקורונה טפח לנו בפנים ושלח מעל מיליון ישראלים לבלות מעל חודשיים בבתים וללא אפשרות לעבוד ולהכניס כסף הביתה. שיעור האבטלה נסק בבת אחת מ4% למעל 26%, שיעור אבטלה שלא זכור בארץ מזה שנים רבות.

חלק נאלצו לעשות הסבה מקצועית ומצאו עבודות כשליחים או כסדרנים בסופר, רבים אחרים נאלצו להשלים עם המצב וחיכו לדמי האבטלה או לכספי המענקים מהמדינה.

המצב החדש והמשבר הכלכלי הקשה המחישו את הצורך לייצר הכנסה נוספת שלא תהייה תלויה במעסיק שלנו, במדינה שלנו וביכולת שלנו לעבוד.

הכנסה פסיבית היא הכנסה שממשיכה להיכנס לחשבון הבנק שלנו ולא תלויה בשום דבר.

הישראלי הממוצע עובד כ-180 שעות בחודש ומקבל משכורת ממוצעת של 9,000 ₪. כשאתה נאלץ לשבת בבית ולא מסוגל לעבוד בגלל קורונה או כל סיבה אחרת, ההכנסה הזו נעצרת. איך אפשר להמשיך לשלם את המשכנתא או את השכירות אם אין הכנסה? איך אפשר להמשיך לקנות אוכל לילדים?

אם היו לכם שני בתים בארה”ב שמכניסים לכם הכנסה של 1,500$ נטו אחרי כל ההוצאות, שהם כ-5,300 ₪ בכל חודש אני בטוח שהייתם עוברים ביתר קלות את המשבר הנוכחי. ואם היו לכם שלושה או ארבעה בתים הייתם מרגישים ממש בטוחים וגאים בעצמכם.

לחלק מכם זה נשמע בדיוני, לקנות 4 בתים בארה”ב, אבל בית איכותי בארה”ב בשכונה ממוצעת יעלה בסביבות 100,000$ בלבד, שהם בסביבות 350,000 שקל. עכשיו תתארו לעצמכם שחסכתם את הכסף וכל שנתיים רכשתם בית כזה. אחרי 6 שנים יש לכם שלושה בתים בארה”ב עם הכנסה של 2,250$ לחודש.

אמנם כדי לייצר את ההכנסה הזו דרושה לנו מעט השקעה של זמן באיתור הנכס הנכון, רכישת הנכס, השיפוץ ולאחר מכן השכרת הנכס וטיפול שוטף, אבל לאחר שביצענו את כל הפעולות האלה הנכס הזה מתחיל לייצר הכנסה שדורשת מאיתנו התעסקות מינימלית כל שכן ההתעסקות העיקרית מבוצעת על ידי חברת ניהול מקומית שאנו מפעילים לצורך כך.

במהלך 10 השנים האחרונות עזרנו למעל 300 משפחות לרכוש נכסים בארה”ב, משפחות אלה יצרו להם הכנסה נוספת שלא תלויה בהם.

כשאנחנו רוכשים נכס להשקעה אנו יוצרים את הבסיס לאיתנות הכלכלית שלנו אם נאבד את העבודה או כהכנה לפרישה.

רבים חוששים לבצע השקעה בחו”ל משתי סיבות עיקריות.

1. המרחק מהווה חסם עיקרי – איך אני יכול לקנות משהו בלי לראות אותו.
2. חשש מיכולת לשלוט ולטפל בהשקעה מרחוק.

 

מי שהתגבר על הפחד ועשה את הצעד הראשון יכול להעיד שהדבר לא כל כך נורא – חלק מהמשקיעים שלנו הסכים להתראיין ואתם מוזמנים לשמוע מה הם אומרים כאן.

לאחר 10 שנים בהם ביצענו כל סוג השקעה אפשרי החל מסינגל פמילי, עסקאות השבחה (פליפים) ועסקאות של בניה חדשה, הצלחנו ליצור מודל השקעה אולטימטיבי למשקיעים ישראלים בארה”ב.

מודל השקעה חכם יותר שמציע ביטחון כלכלי גדול, תשואה בטוחה יותר והרבה יותר שקט למשקיע. היום אני מציע לכם להצטרף להשקעות יחד איתי, אנו יוצרים קבוצות השקעה קטנות ואיכותיות, בעלי גישה למימון בנקאי אמריקאי בגובה של 70% מההשקעה, אנו מלווים את ההשקעה לאורך כל הדרך ולא מתפשרים על איכות הנכסים.

אנו משקיעים יחד איתכם ואתם משקיעים בראש שקט! סכום ההשקעה מתחיל מ-200,000 שקל ומתאים לכל אחד.

אחד הכללים שהצבתי לעצמי בתחילת דרכי בעולם הנדל”ן היה הצורך לייצר הכנסה כבר עכשיו, הכנסה יפה שתבנה את עצמה יותר ויותר לאורך השנים כך שכשאגיע לגיל פרישה לא אצטרך לבנות על הפנסיה שהמדינה מייעדת לי. סידרתי לעצמי פנסיה המבוססת על נכסי נדל”ן שמשתבחת עם השנים ואת זה אני רוצה לעשות גם עבורך.

זה הזמן להתחיל ליצור הכנסה נוספת שתייצר ביטחון כלכלי לכם ולמשפחה שלכם לפני שיגיע המשבר הבא.

 

אם החלטת שאתה רוצים להצטרף להשקעות נדלן בארהב שלנו,

אני מזמין אותך לפגישה ולקפוץ על ההזדמנות עכשיו.

 

מלא פרטים בטופס ואתקשר אליך בהקדם לתיאום הפגישה – הקפה עלי

 

מאמר דעה אישית.

 

וירוס הקורונה ממשיך להתפשט בעולם ומכניס לפאניקה את המשקיעים. בשבוע החולף ראינו תנודתיות גדולה בשוק ההון שלא נראתה מאז משבר הסאב-פריים לפני למעלה מעשור.

מי העלה בדעתו שבתוך חודשיים בלבד יגיע וירוס שישתק את העולם ויפגע בצורה חזקה ואולי אף אנושה במדינות מערביות חזקות ואף בעולם כולו.

העולם מתחיל היום להתמודד עם משבר גלובאלי שטרם נראה בעבר ששיתק כבר את ענף התעופה והתיירות וממשיך לפגוע בכל ענפי התעשייה.

שוק ההון במצבים כאלה הוא הראשון להגיב וכבר מתחילת השבוע ראינו את המדדים האדומים והירידות החזקות. מי שהסתמך על שוק ההון כמקור ההשקעה היחיד שלו עלול למצוא עצמו בבעיה גדולה.

לעומת זאת ענף הנדל”ן למגורים שידע בעבר משברים נראה כרגע יציב וחזק ומגיב בצורה מתונה יותר למשברים.

מי שכבר מחזיק בנכסי נדל”ן רואה שהנכסים ממשיכים להניב ולייצר הכנסות כאילו כלום לא קרה. נדל”ן הוא צורך בסיסי ולכן ישנה סבירות נמוכה מאוד שוירוס הקורונה ישפיע על הביקוש והיצע ויגרום לירידה במחירים.

הרבה משקיעים בבורסה נמצאים היום באי וודאות לגבי הכסף שלהם לכן בשלב זה ההמלצה היא להוציא את הכסף משוק ההון לפני שיהיה מאוחר מידי ולרכוש בכסף הזה נדל”ן ובמיוחד נדל”ן בארה”ב – הכלכלה החזקה בעולם.

 

איזה נדל”ן אנחנו ממליצים לרכוש ?

מתחמי מגורים – מולטי פמילי !!!

 

מולטי פמילי הוא מתחם דירות או בניין דירות המכיל עשרות או מאות דירות.

ברגע שרוכשים נכס בעל הרבה דירות אנחנו מגדילים את הביטחון שלנו. במקום לקנות בית אחד עם שוכר אחד, יש לנו עכשיו בניין עם עשרות דירות.

אם תחשבו על זה ותנטרלו את הרגש לרגע, זה דבר מדהים, זה מכונת כסף שעובדת ללא הפסקה גם אם יש תקלות או שחלק מהדירות לא מושכר וזה אחד מסוגי ההשקעות שיכול להתגבר על כל סוגי המשברים למיניהם והסיבה היחידה לכך היא שנדל”ן מייצר לנו תזרים מזומנים.

תזרים מזומנים הוא המלך לדוגמה השקעות בארה”ב – מי שרוכש נדל”ן לצורך עליית ערך טועה טעות חמורה באסטרטגיית ההשקעה שלו. אנו רוכשים נדל”ן כשהשוק גבוה וכשהשוק נמוך ובודקים כל עסקה לפי תזרים ההכנסות שלה וכך לא מוטרדים ממגמות השוק.

מה הבעיה הגדולה ברכישת מתחמים מסוג מולטי פמילי?

מתחם דירות או בניין דירות יעלה קצת יותר מבית פרטי, העלות יכולה להיות אפילו מעל מיליון דולר !!! ובדרך כלל זה לא סכומים ריאליים למשקיע בודד.

אבל נכס מסוג מולטי פמילי הוא נכס מסחרי שניתן לקבל עליו משכנתא ! ! !  

יצרנו קשרי עבודה עם בנקים האמריקאים שהסכימו לממן בין 80% – 70% מערך הנכס.

במקום לרכוש נכס אחד, באותו הסכום תוכל להצטרף אלינו ולרכוש יחד איתנו מתחם מגורים עם עשרות דירות. אנו משקיעים מכספנו הפרטי יחד עם המשקיעים בכל עסקה, מנהלים את הנכס לאורך כל הדרך ואתה יכול לישון בשקט בידיעה שהכסף שלך נמצא במקום בטוח בנדל”ן.

נכס מסוג מולטי פמילי הוא מרכיב חשוב בתיק ההשקעות שלנו ומהווה אלטרנטיבה ראויה להשקעה בשוק ההון.

אנשים רבים שמגיעים לגיל 40 ומעלה ומתחילים לחשוב על הפנסיה מבינים היום שאם היו מתחילים להשקיע לפני 10 שנים, הם היו במצב אחר היום – שהיה מאפשר להם לא להסתמך על הפנסיה בגיל הפרישה.

יש להם הכנסות נוספות מנדל”ן שמאפשר להם ביטחון כלכלי.

זה הזמן לעשות חישוב מחדש איפה אתם משקיעים את הכסף שלכם ולהתחיל ליצור ביטחון כלכלי לכם ולמשפחה שלכם לפני שיגיע המשבר הבא.

 

אם החלטת שאתה רוצים להצטרף אלינו להשקעות נדלן בארה”ב,

אני מזמין אותך לפגישה ולקפוץ על ההזדמנות עכשיו.

 

השאר פרטים בטופס ואתקשר אליך בהקדם לתיאום הפגישה – הקפה עלי

בואו נתחיל מהסוף ועם העובדות היבשות: התשואה מהשכרת דירה להשקעה בחו”ל גבוהה לרוב פי 3 מהתשואה בישראל. הוסיפו לכך את העובדה שמחיר דירה להשקעה בארה”ב הוא שליש (!) מדירה בישראל.

תשאלו את עצמכם – מדוע אנחנו עדיין קונים דירות להשקעה בחיפה?

התשובה, כרגיל במקרים של התנהגות כלכלית לא רציונלית, היא חשש מהלא מוכר. מרבית הישראלים חשים בטוחים יותר כשההשקעה שלהם קרובה אליהם מבחינה גיאוגרפית. כאן בדיוק טמונה הבעיה של ניהול השקעות המבוסס על רגש ולא על קבלת החלטה רציונאלית – שמביא לתשואה נמוכה משמעותית ממה שהמשקיע יכול היה לקבל. במקום למקסם רווחים תוך ניהול סיכונים מחושב, הישראלי הממוצע מעדיף השקעות בעלות תשואה נמוכה, העיקר שתהיינה קרובות אליו הביתה. שנאמר – לא רציונלי ולא במקרה.

אז לפני שרצים לבדוק דירות בחיפה או באר שבע, הנה כמה נקודות שכדאי להתעכב עליהן:

בחו”ל – פחות (כסף) זה יותר (תשואה). התשואה על השכרת דירות בישראל נעה כיום בין 2% ל-3%. לעומת זאת, שוק השכירות האמריקני, מניב עדיין תשואות פנומנליות של עד 8-10% נטו, קרי, בשקלול הוצאות ניהול הנכס, התחזוקה וכד’. כל זאת, עוד לפני שדיברנו על כך שבכדי להשיג את התשואות הגבוהות הללו אנו נדרשים להשקיע סכומי כסף נמוכים בשליש ממה שנדרש כדי לקנות נכס נדל”ן בישראל.

 

פיזור השקעות. המשקיע הישראלי הטיפוסי ממשיך לנהוג בניגוד לחוקים הבסיסיים של שוקי השקעות, כאשר הוא ממשיך להתעלם מכך שמחירי הנדל”ן בישראל נמצאים בשיא חסר פרופורציות ובעיקר – מעורר דאגה. אין שום רציונל כלכלי להחזיק דירות בישראל בשווי כה גבוה, בעוד שברור מה כדאי לעשות מבחינה כלכלית: לנצל את הגאות בשוק הישראלי, לממש את הנכס ולפזר את השקעות נדלן בחול, גם ברמת התשואה וגם ברמת פיזור הסיכונים. כל התנהגות אחרת אינה רק בלתי רציונאלית, אלא גם מסוכנת מבחינה פיננסית.

הכנסה נוספת במינימום השקעה ומאמץ. מי לא היה רוצה להשקיע כמה מאות אלפי שקלים בלבד ולהגדיל משמעותית את הכנסתו הקבועה? השקעה בנדל”ן בחו”ל היא הפתרון המושלם לחלום של אנשים רבים שעבדו וחסכו כסף ורוצים עתה שהכסף יעבוד בשבילם. בארה”ב ניתן לנצל עדיין את מחירי הנדל”ן הנמוכים ולקנות דירות ב-80 אלף דולר, ליהנות מהכנסה קבועה גבוהה ומעלייה בערך הנכס לאורך השנים.

לשיחת ייעוץ חינם השאירו הפרטים >

נדל”ן בחו”ל – למה כן?

– יריב גולן – מומחה להשקעות נדל”ן בארה”ב

אחד מאלו שהבינו את האבסורד הטמון בהשקעה בישראל כשהמחירים בשיא לעומת הזדמנויות הפז בחו”ל הוא יריב גולן, בן 46 מנהל מחשוב לשעבר בחברה גדולה בארץ. בתחילת 2011 רכש יריב, באמצעות חברת השקעות, את הנכס הראשון שלו בארה”ב, תמורת 50 אלף דולר ששמר בצד. “כשראיתי איך ההכנסה מההשכרה מכניסה לי בדיוק את מה שהייתי צריך כדי לסגור את החודש, דאגתי למכור כל מה שיכלתי כדי לגייס הון נוסף ולרכוש את הנכס הבא שיעלה משמעותית את רמת החיים שלי” הוא מספר.

יריב מספר, כי ככל שהתעמק בנושא, הבין את היקף ההשקעות הישראליות בנדל”ן בחו”ל ואת פוטנציאל הרווחיות הגבוה הטמון בהן. ”לא נרתעתי מלהשקיע בנדל”ן בחו”ל. התשואות על הכסף גבוהות משמעותית והיה ברור שמדובר בהשקעה שלפחות מצדיקה בדיקה”.

לאחר שהבין את הפוטנציאל הגלום ברכישת בתי קרקע בארה”ב, רכש יריב עוד ועוד נכסים.

השקעה משתלמת

תוך מספר שנים יריב כבר מצא את עצמו (וגם אתם יכולים) עם מספר דו סיפרתי של נכסים בארה”ב שההכנסה מהם עולה על המשכורת החודשית שהרוויח כשכיר. ”קניתי את הנכסים במחירים טובים, ביצענו שיפוץ ברמה טובה; והדבר החשוב ביותר – הנכסים הושכרו מהר מאוד וההכנסה התחילה לזרום. נוסף לתשואה, הסיכוי שערך הבתים יעלה הוא גבוה בגלל שקניתי אותם במחיר נמוך. בכל מקרה, בינתיים אני מקבל הכנסה שוטפת גבוהה ברמה החודשית.

רבים מחפשים היום איפה להשקיע את הכסף שלהם. הם מחכים להזדמנות הנכונה שתגיע ובינתיים מחירי הנדל”ן בארץ הגיעו כבר למחירי שיא של כל הזמנים וגם הנדל”ן בארה”ב רושם עליות יפות כבר כמה שנים אבל מי שימשיך לחכות ולא ירכוש נכס עכשיו יאבד את ההזדמנות.

בשנתיים האחרונות יריב יוצר קבוצות השקעה קטנות בהם כל משקיע יכול להיכנס בסכום קטן של 50,000$ ולקחת חלק בפרויקטים שלו. הוא מתמקד ברכישת מתחמי דירות, בנייני מגורים ולאחרונה התחיל את פרויקט הבניה הרביעי שלו בקליבלנד אוהיו בו הוא בונה 7 בתים יוקרתיים בפריים לוקיישן.

“כאשר שואלים אותי לגבי ההשקעה בנדל”ן בחו”ל”, מספר יריב, “צריך רק לקבל החלטה ולדאוג לליווי נכון. כשאתה משקיע כאדם פרטי אתה משתמש באפשרויות הפיננסיות העומדות לרשותך ובידע שלך, לרוב האנשים אין הון זמין גדול מספיק כדי לרכוש בנין משרדים או מרכז חנויות או קומפלקס של 50 דירות מגורים. השקעה כזו מחייבת הון גבוה וגם ניסיון בהשקעות שלפעמים לוקח שנים רבות להגיע אליו. קבוצת השקעה זו דרך נהדרת למספר אנשים יחד לשלב את היכולות הפיננסיות שלהם יחד עם מומחי נדל”ן שמביאים את הידע המקצועי לרכוש יחד נכס או פרויקט גדול. ברגע שקבוצה כזו מתארגנת, מספר משקיעים קטן יחסית שכל אחד מביא איתו 50,000$ בלבד יכולים לרכוש בניין של מיליון דולר.

“לאחרונה רכשנו בניין של 18 דירות. סך כל ההשקעה הראשונית לרכישת הבניין הסתכמה מעט מעל מיליון דולר והבנק נתן לנו 75% מימון כך שכדי לרכוש אותו היינו צריכים להביא פחות מ-300,000 דולר. שיפוץ הבניין ועמלת היזמות לשותף המקומי שלנו שגם עוזר לנו במימון הבנקאי הסתכמו ב200,000- דולר נוספים כך שההון העצמי שגייסנו בקבוצת ההשקעה היה בסביבות 500,000 דולר.”

אז איך מתחילים?

יריב גולן, מייסד חברת “PANGO REAL ESTATE”, צבר ניסיון רב בשוק הנדל”ן האמריקאי כאשר חווה על בשרו את הליך ההשקעה בנדל”ן בארה”ב. הוא שם לעצמו למטרה לאתר עסקאות נדל”ן חכמות עבור לקוחותיו – ישראלים שגם כמוהו בסך הכל רוצים הכנסה נוספת שתקנה להם נחת ושקט כלכלי.

הוא מציע ללקוחותיו להצטרף אליו להשקעה משותפת כשהוא מוביל את ההשקעה ומנווט את האונייה, הוא בעצם מתעסק עם כל הצד היזמי והנדלני של הקבוצה וכל הקבוצה נהנית מהפירות.

תהליך השקעה נכון בנדל”ן מניב בארצות הברית יתחיל בשיחת ייעוץ ראשונית לקביעת המטרות והכוונה לסוג ההשקעה המומלץ והמתאים לאופי המשקיע. פגישת הכוונה תכלול הכוונה ראשונית לפי תקציב ההשקעה המבוקש והצגת עסקאות רלוונטיות המתאימות למשקיע.

מעוניין להיפגש יועץ השקעות מהצוות של יריב ?

השאר פרטים, והשאר יריב כבר ידאג להכל

לשיחת ייעוץ חינם השאירו הפרטים >

 

 

 ואיך לנצל את חופשת סוכות ליצירת חופש כלכלי?

בדומה לחג הפסח שמסמל לעם היהודי את היציאה לעבדות לחירות חג הסוכות הוא לזכר הסוכות שבנו בני ישראל בצאתם ממצרים, גם חג זה מסמל עבורנו את החופש. חול המועד הוא זמן נהדר שנוכל לנצל לשפר את מצבנו הכלכלי, והזדמנות נהדרת להפוך את העבדות המודרנית ליצירת שפע כלכלי.

איפה את/ה רואים את עצמכם בעוד 10 שנים?

ולמה אני שואל את השאלה הזו? כי השאלה הזו תגרום לך להסתכל אל העתיד ולדמיין את עצמך בעוד 10 שנים.

אנשים רבים תקועים ברמה היומית, קשה להם לסגור עכשיו את החודש איך הם יכולים לחשוב על איפה הם יהיו בעוד 10 שנים. אבל 10 שנים הם בדיוק הזמן שאם נתכנן אותו כמו שצריך נוכל להגיע ליצירת הכנסה פסיבית מספקת שתאפשר לנו להתקיים גם אם נצטרך מסיבה כלשהי נצטרך להפסיק לעבוד.

בתוך 10 שנים אתם יכולים להפוך את החלומות שלכם למציאות.

איך נעשה את זה?

באמצעות הכנה של תוכנית עסקית מדויקת ל-10 שנים ליצירת שפע כלכלי !!

ברגע שנתחיל לתכנן אותה היא תחבר אותך עם האנשים הנכונים שאתה רואה בעתיד שלך, היא תגרום לך להפסיק להתראות עם אנשים בעלי דעות שליליות ולהתחיל ליצור קשרים עם אנשים מצליחנים שחושבים כמוך. היא תחשוף את החולשות שלך שבהם תצטרך לטפל, את מערכות היחסים הנכונות או לא נכונות בהם אתה נמצא.

איך בונים תוכנית עסקית אישית ומה אמור להיות בה?

השלב הראשון הוא בחירת המטרות שאותם אתם רוצים להשיג !

אתם חייבים מטרות, אבל מטרות הגיוניות. זאת אומרת שאם אתם רושמים בתוכנית העסקית שלכם מטרה להיות משוחרר כלכלית זו שאיפה ולא מטרה, אם נרשום אני רוצה להיות מיליונר – זו גם שאיפה ולא מטרה.

מטרה חייבת להיות הגיונית ועם סכום מוגדר ובתוך כמה זמן אתם הולכים להשיג אותה ואת דרך הפעולה שלכם.

לדוגמא – אני רוצה להיות משוחרר כלכלית עם הכנסה פסיבית של 25,000 ₪ עם ג’יפ לנדרובר בחניה. אני רוצה לקום מתי שאני רוצה ולעשות מה שאני רוצה ועדיין הכסף יכנס כל חודש לחשבון הבנק שלי.

עכשיו אתם צריכים לחשב כמה כסף אתם צריכים עבור המטרה הזו ולתכנן תוכנית מפורטת מספיק איך אתם משיגים את המטרה הזו ובתוך כמה שנים?

בנוסף למטרות אתם חייבים לשאול את עצמכם את שאלת – הלמה ?

למה אתם רוצים את זה ? בלי שאלת הלמה ? אף תוכנית לא תעבוד. אתה חייב לרצות את זה חזק.

אם למשל אתה רוצה ג’יפ חדש לאשתך, אתה חייב לשאול את עצמך למה אתה רוצה שלאשתך יהיה ג’יפ חדש והתשובה שלך חייבת להיות – כי זה מגיע לה.

עכשיו תשאל שוב את שאלת הלמה? למה זה מגיע לה? וכאן התשובה לכך היא, שהיא עובדת קשה מאוד ומטפלת בך ובילדים שלך ובבית.

שוב תשאל את שאלת הלמה? למה היא עובדת קשה ומטפלת בך ובילדים שלך? למה היא קמה בכל בוקר מוקדם ומכינה לכם סנדוויצים לעבודה?

והתשובה לשתי השאלות האלה – כי היא אוהבת אותך ! ! !

איך היית מרגיש אם היית יכול לקחת את האישה והילדים לחופשה בלי מאמץ גדול מידי? זה יהיה מדהים.

אז אלה אמורים להיות המטרות שלך ! דברים שיעשו טוב לך ולמשפחה שלך. כי להצליח לבנות ולהוציא לפועל תוכנית עסקית לחופש כלכלי זה ממש לא פשוט וקל. יהיו לך זמנים שתיתקל בקשיים במהלך הדרך. חשוב שלא תתייאש. אם המטרות שלך יהיו מטרות אמיתיות שבאות מבפנים אתה תצליח להגשים אותם.

הכי קל זה להתייאש. זה קל מאוד למצוא תירוצים למה אתה לא עושה משהו עכשיו ויהיו לך ימים שפשוט לא יבוא לך לעסוק בנדל”ן או כל דבר אחר שבחרת שאמור להביא אותך לחופש הכלכלי. ברגע שזה קורה תפתח את התוכנית העסקית שבנית ותשאל את עצמך שוב את שאלות הלמה? זה יחזיר אותך לתלם.

תמיד תשאל למה? כל מטרה שתציב לעצמך תשאל למה?

למשקיעי נדל”ן מוצלחים יש “למה?” גדול מאוד.

דבר נוסף – אתה חייב לקבל החלטה. החלטה למחויבות טוטאלית לתחום שבחרת. אם בחרת בנדלן בארהב כתחום שהולך להביא אותך לחופש כלכלי, אתה חייב להתייחס אליו כעסק רציני לכל דבר ולא כחובבן. אם תתייחס לזה כאל עסק זה יכניס כמו עסק, אם תתייחס לזה כאל תחביב שאפשר לעשות במשך 3 שעות בסוף השבוע, זה יראה בהתאם ולא תצליח להשיג את המטרות שלך.

השלב השני בתוכנית העסקית היא למצוא את אסטרטגיית הפעולה שלך!

למה הכוונה? אסטרטגיית פעולה היא תוצאה ישירה של המטרות אותן אתה רוצה להשיג.

המטרה הראשית של התוכנית העסקית היא אמנם להגיע לחופש כלכלי.

עבור כל אחד חופש כלכלי מייצג מספר אחר. אחד מרוויח 25,000 שקל בחודש השני מרוויח 15,000 שקל אבל כאן התוכנית שלנו לא נגמרת, אנחנו רוצים להעלות את רמת החיים שלנו וכאן נכנס השלב שבו אתה צריך לחשוב על כל הדברים שאתה רוצה שיהיו לך וכרגע אתה לא יכול להרשות אותם לעצמך וגם אותם להכניס לתוכנית העסקית שאתה בונה.

למשל: אם אתה רוצה ללכת כל חודש למסעדות בעלות של 1,000 שקל או בכל חודש להיות סוף שבוע בבית מלון בעלות של 3,000 שקל. יש להוסיף סכום של 4,000 שקל לתוכנית העסקית שלנו.

תכינו טבלה ובצד ימין של הטבלה תרשמו את כל ההוצאות החודשיות שלכם, ובצד שמאל תרשמו את כל הדברים שאתם רוצים.

אם ההוצאות החודשיות שלכם 10,000 שקל ואתם רוצים דברים נוספים שיעלו לכם 5,000 שקל, סך כל ההוצאות החודשיות שלכם הוא 15,000 שקל. לכן 15,000 שקל הוא היעד שאתם צריכים להגדיר בתוכנית העסקית שלכם. עכשיו אתם צריך לתכנן כמה עסקאות תצטרכו לעשות כדי להגיע ולעמוד ביעד של המטרה שלכם.

דוגמא לתוכנית עסקית כזו:

אם רכישת נכס בשווי של 75,000 דולר מכניס לנו 600 דולר נטו לחודש נקי אחרי הוצאות, אז במהלך 10 שנים אתה צריך לעשות 7 עסקאות כאלה כדי להגיע למטרה שלך. זה בערך עסקה כל שנה וחצי.

התוכנית העסקית שנבנה מחולקת ל-7 שלבים, בכל שלב עליכם להגיע להכנסה פסיבית של 600 דולר, לאחר מכן תחלקו כל שלב ל5 שלבים נוספים שבהם תרשמו את דרך הפעולה שלכם להשיג את המטרה של השלב הזה שהיא 600 דולר.

בכל פעם נתמקד בשלב אחד של התוכנית העסקית כשהמטרה שלנו היא להגיע ליעד של השלב הזה.

בנדל”ן זה יכול להראות ככה:

שלב ראשון – חיפוש נכס שיכניס לנו 600 דולר.

שלב שני – לתת הצעה על נכס שיכניס לנו 600 דולר.

שלב שלישי – להשלים את העסקה. שיפוץ, חברת ניהול, הכנסה דיירים וכול’.

שלב רביעי – להתחיל לקבל 600 דולר לחודש.

שלב חמישי – להתחיל לחפש מקורות מימון לעסקה הבאה.

כל שלב מחמשת השלבים האלה זה תהליך ארוך שגם אותו אפשר לחלק לשלבים, ככל שתרחיבו את התוכנית העסקית שלכם ככה תגלו שהדרך פשוטה יותר והמטרות שלכם ברי השגה.

לאחר כל שלב שתבצע, חשוב מאוד לעדכן את התוכנית העסקית בתובנות ובקשיים שחווית ואת הפתרונות שמצאת, אלה יעזרו לך לשפר את ביצועיך בשלבים הבאים.

סטיב ג’ובס אמר:

“אם אתה רוצה ללכת מהר – לך לבד! אבל אם אתה רוצה ללכת רחוק – לך ביחד”.

מאחל לכם למצוא את השותפים הנכונים שיעזרו לכם למצוא את הדרך שלכם לחופש כלכלי!

 

באהבה, יריב גולן

 

נ.ב – אם אתה רוצה ליישם את התוכנית העסקית שלך ליצירת חופש כלכלי אתה מוזמן ליצור איתי קשר.

 

 

נא להכיר – קבוצת השקעה בנדל”ן בארה”ב

 

מה זה קבוצת השקעה ולמה להיכנס לקבוצה?

כשאתה משקיע כאדם פרטי אתה משתמש באפשרויות הפיננסיות העומדות לרשותך ובידע שלך, לרוב האנשים אין הון זמין גדול מספיק כדי לרכוש בנין משרדים או מרכז חנויות או קומפלקס של 50 דירות מגורים. השקעה כזו מחייבת הון גבוה וגם ניסיון בהשקעות שלפעמים לוקח שנים רבות להגיע אליו.

קבוצת השקעה זו דרך נהדרת למספר אנשים יחד לשלב את היכולות הפיננסיות שלהם יחד עם מומחי נדל”ן שמביאים את הידע המקצועי לרכוש יחד נכס או פרויקט גדול.

ברגע שקבוצה כזו מתארגנת, מספר משקיעים קטן יחסית שכל אחד מביא איתו 50,000$ בלבד יכולים לרכוש בניין של מיליון דולר.

מעטים האנשים שיש ברשותם הון של מיליון דולר. סביר להניח שאף אחד מהמשקיעים בקבוצה לא יוכל במהלך חייו להגיע לאפשרות לרכוש את הבניין הזה בעצמו ולא רק מהפן הכלכלי, ביצוע חקר שוק מעמיק על אזור ההשקעה, איתור נכסים פוטנציאליים, ניהול משא ומתן ובדיקת הנכס על כל המרכיבים שלו הן מהמצב הפיזי של הנכס ועד הדוחות הכלכליים דורשים ידע וניסיון שנרכש במשך שנים שרק איש נדל”ן מקצוען עם ניסיון רב יוכל לבצע.

שלמה המלך כתב במגילת קהלת:

טוֹבִים הַשְּׁנַיִם מִן הָאֶחָד: אֲשֶׁר יֵשׁ לָהֶם שָׂכָר טוֹב בַּעֲמָלָם. כִּי אִם יִפֹּלוּ הָאֶחָד יָקִים אֶת חֲבֵרוֹ, וְאִילוֹ, הָאֶחָד שֶׁיִּפּוֹל וְאֵין שֵׁנִי, לַהֲקִימוֹ.” ~ פרק ד, פסוק ט-י

 

כשמספר משקיעים מצטרפים יחדיו לקבוצת השקעה, כל אחד מביא איתו את הידע שלו או את הכסף שלו.

הרבה אנשים ישמחו להצטרף ליזם נדל”ן מקצוען שמקים קבוצת השקעה ולהשקיע יחד איתו במיזמים שלו. גם אנשים עשירים בעלי ממון שיכולים להשקיע בנדל”ן פעמים רבות לא עושים זאת מחוסר ידע מה לרכוש ואיך לנהל את ההשקעה, אלה ישמחו להצטרף לקבוצת השקעה כשהקברניט שלה מייצר עבורם תשואה יפה על ההשקעה שלהם.

השקעה בנדל”ן מעבר לפן המקצועי דורשת השקעת זמן רב בניהול ההשקעה. רוב האנשים עובדים קשה למחייתם והפרנסה והמשפחה גוזלים את רוב שעות היממה הפנויות שלהם. רופאים, עורכי דין, מהנדסים, מורים, רואי חשבון, נהגי מוניות ועוד הרבה עובדים שעות רבות ולא חושבים להשקיע בנדל”ן בגלל שאין להם רגע פנוי להתעסק עם ההשקעה.

קבוצת השקעה שבה יוכלו להשקיע את הכסף שהרוויחו ולייצר ממנו הכנסה נוספת יכולה להיות דבר נהדר במיוחד בגלל העובדה שכל הצד הנדלני מנוהל על ידי מנהל הקבוצה שהוא יזם נדל”ן וותיק ומקצועי.

מנהל הקבוצה מוביל את ההשקעה ומנווט את האונייה, הוא בעצם מתעסק עם כל הצד היזמי והנדלני של הקבוצה וכל הקבוצה נהנית מהפירות.

בעזרת מימון בנקאי קבוצת המשקיעים יכולה לרכוש נכס גדול ומניב יותר. גם אם מדובר במספר קטן של 5-6 משקיעים הם עדיין יכולים למנף את ההשקעה ואת הכסף שלהם ולרכוש ביחד נכס איכותי גדול ומניב.

 

לאחרונה רכשנו בניין של 18 דירות. סך כל ההשקעה הראשונית לרכישת הבניין הסתכמה מעט מעל מיליון דולר והבנק נתן לנו 75% מימון כך שכדי לרכוש אותו היינו צריכים להביא פחות מ-300,000 דולר. שיפוץ הבניין ועמלת היזמות לשותף המקומי שלנו שגם עוזר לנו במימון הבנקאי הסתכמו ב200,000- דולר נוספים כך שההון העצמי שגייסנו בקבוצת ההשקעה היה בסביבות 500,000 דולר.

 

 

בתור יזם שמלווה קבוצות משקיעים אני תמיד משקיע חלק מההון העצמי כדי ליצור זהות אינטרסים עם המשקיעים שלי.

 

מה כל כך טוב בבניין עם 18 דירות ?

אז אחרי שרכשתי עבורי ועבור לקוחותי (משפחות ישראליות ברובן) מעל 200 בתים בארה”ב .

הגעתי למסקנה שהקפיצה את הרווח לקבוצת המשקיעים שלי. והיא? שאין הבדל בין רכישת בית להשקעה או בניין –  התהליך הוא כמעט אותו תהליך.

עושים חקר שוק ומתחילים לחפש נכסים. ההבדל היחידי הוא כמובן המחיר.

 

החיסרון (שלא יספרו לך בשום מקום אחר) ברכישת נכס בודד הוא:

– תקלות בנכס שדורשות טיפול

– תקופות בהן הנכס עומד ריק

זה אבדן הכנסה וזה כסף שלא מגיע לכיס שלך.

 

אם יש לך 5 נכסים ובאחד מהם יש תקלה.. אתה עדיין מקבל הכנסה מארבעת האחרים.

ואז אתה לא מרגיש בעצמה את הפסד ההכנסה.

 

עכשיו תאר לעצמך שבמקום לקנות נכס בודד  – אתה קונה בניין עם 18 דירות

שכל הדירות מאוכלסות והבניין מניב הכנסה גבוהה כבר מהיום הראשון לאחר הרכישה.

הסיכון נמוך יותר בצורה משמעותית. אם עכשיו דירה או שניים לא מושכרות אנחנו עדיין מקבלים הכנסה משאר הדירות וזה דבר מדהים.

 

אבל זה עדיין לא החלק העיקרי, כי לאחר ההשבחה של הבניין נוכל להשכיר את הדירות במחיר גבוה מהמחיר היום, דבר שיעלה את הרווח נטו שלנו בצורה משמעותית ויאפשר לנו בתוך 3 שנים למכור את הבניין עם רווח של כמה מאות אלפי דולרים שבהם נתחלק כל חברי הקבוצה.

במקום להשקיע את הכסף בנכס בודד בעלות של 150,000$ ניתן להיכנס ל3- קבוצות שונות ב50,000$ לכל קבוצה וכך להפחית יותר את הסיכון. ההכנסה השוטפת בקבוצת השקעה יציבה יותר ובטוחה יותר.

רכישה של בניין מגורים הוא השקעה בטוחה ויציבה ולא הימורים או השקעה בשוק ההון או בבורסה, הנכס מייצר הכנסה שוטפת ואתה יכול לישון טוב בלילה שהכסף שלך נמצא במקום בטוח.

 

אני מזמין אותך להיכנס לקבוצות המשקיעים המשפחתיות שלנו ולרכוש איתנו בניינים באמריקה.

סכום ההשקעה הוא בסביבות 50,000 דולר לכל משקיע –

ויש לך חלק בבניין ששווה מעל מיליון  ד ו ל ר  ! ! !

 

רכישת נכס להשקעה זה אחד הדברים החשובים שמומלצים לכל מי שרוצה להבטיח לעצמו הכנסה נוספת ולדאוג לעתיד הכלכלי של המשפחה שלו. יריב גולן מוותיקי אנשי הנדל”ן שפועל בארה”ב משנת 2011 ליווה כבר מעל 200 משקיעים ברכישות נדל”ן איכותיות.

 

אני מזמין אותך לשיחת ייעוץ קצרה, בוא ונבחן ביחד כיצד נוכל לתרום אחד לשני ולייצר עתיד כלכלי בטוח עבור שנינו.

השאר פרטים וניצור אתך קשר בהקדם!