מעשה בשני אחים, אבי ואייל. מלח הארץ בוגרי יחידה קרבית שהחליטו לעבוד קשה אחרי הצבא ולחסוך כסף לקראת החתונה. במספר שנים של עבודה קשה ביחד עם קצת עזרה מההורים הצליח כל אחד מהם לאסוף 700,000 ₪ שהיוו את העוגן שלהם לקראת הקמת המשפחה.
להשקיע בנדל”ן בישראל – רגע ההחלטה
אבי ומירי בת זוגתו החליטו שהם רוכשים בית בעל 4 חדרים בפרויקט מגורים באזור המרכז בעלות של 1,500,000 ₪. לצורך כך לקחו משכנתא של 800,000 ₪ ל-20 שנה עם החזר חודשי של כ-5,000 ₪ לחודש. ההוצאות הנוספות לרכישת הדירה שכללו עורך דין, הקמת הלוואה, ומתווך עלו כ-50,000 ₪ ולצורך כך לקחו בני הזוג הלוואה נוספת לחמש שנים עם החזר של 1,000 ₪ לחודש.
עם עליית הריביות במהלך השנים, ההחזר החודשי הגיע כמעט ל-8,000 ₪ לחודש ואם ואבי ומירי יעמדו בהחזרים החודשיים של ההלוואות בתוך 20 שנה יהיו משוחררים מהמשכנתא ובבעלותם דירה בשווי 1,500,000 ₪ (נניח ששווי הדירה לא השתנה).
במהלך 20 השנים הבאות הם שילמו לבנק סכום עתק של 1,545,000 ₪, בכל חודש מחדש הם התמודדו עם קשיים כלכליים, המינוס בבנק הלך וגדל והמתחים הנפשיים הלכו וגדלו.
אפשר גם אחרת! –נדל”ן להשקעה בארה”ב
לעומתם אייל וסיוון חשבו שלקיחת משכנתא בגובה של 800,000 ₪ היא סיכון בלתי אחראי ולכן החליטו להשקיע את הכסף ורכשו 2 בתים בארה”ב בשווי של 90,000$ כל אחד.
כל אחד מהבתים הושכר במחיר של 1,100$ לחודש ואחרי הוצאות השאיר בכיסם 750$ נטו לחודש. משני הבתים הסתכמה ההכנסה ב-1,500$ שהם 5,700 ₪ לחודש.
מירי ואייל החליטו להתגורר ביקנעם ושכרו דירה חדשה בת 4 חדרים ב4,000 ₪ לחודש. אחרי תשלום השכירות נותר בידם סכום של 1,700 ₪. אייל וסיוון הבינו את הפוטנציאל של רכישת נכסים בארה”ב והחליטו לחסוך בכל חודש סכום של 3,500 ₪ נוספים וביחד עם היתרה מההכנסה מארה”ב להמשיך ולחסוך 5,200 ₪ לחודש.
לאחר 5 שנים צברו כסף לרכישת דירה נוספת בארה”ב וככה עשו כל חמש שנים. במהלך 20 השנים הבאות רכשו בני הזוג 4 דירות נוספות וההכנסה הפסיבית שלהם הגיעה ל-4,500$ שהם 17,100 ₪ לחודש.
להשקיע בנדל”ן בארה”ב ולחיות את החיים הטובים!
סיוון ואייל הרשו לעצמם לטייל בעולם ובכל שנה ביקרו במקום אחר. לעומת זאת אבי ומירי לא יכלו להרשות זאת לעצמם והתמודדו בכל חודש עם החזר משכנתה גבוה ועם מינוס בבנק שהולך וגדל.
לאחר 20 שנה צברו איל וסיוון 6 דירות בארה”ב בשווי כולל של 540,000$ (2,052,000 ₪) וההכנסה הפסיבית שלהם הגיעה ל- 17,100 ₪ לחודש.
לעומתם אבי ומירי השתחררו מעול המשכנתא והדירה שבבעלותם שווה 1,500,000 ₪ והם ללא הכנסה פסיבית כלל.
אלפי משפחות בישראל לוקחות על עצמם בכל שנה עול משכנתא עצום ומתמודדות עם החזר גדול לבנק בכל חודש. זה מה שהרגילו אותנו לעשות ואנחנו לא שואלים את עצמנו אם יש דרך אחרת טובה יותר.
רכישת דירה בארץ היא לא הדרך הכי נכונה לעצמאות כלכלית אלא דרך לשעבוד כלכלי לבנק למשך 20 שנה ויותר. במחשבה נכונה ובתכנון נכון ניתן לבצע מהלכים שישנו לנו את העתיד וייצרו עבורנו חיים טובים ואיכותיים.
אם אתם מזדהים עם אבי ומירי ואולי נמצאים במקום שלהם זה הזמן לחשוב מחוץ לקופסא ולקחת אחריות לעתיד הכלכלי שלכם, צרו איתי קשר עוד היום ונתכנן ביחד את הצעדים הנדרשים עבורכם.
